签了协议付了定金后，购房者意外遭限购，房子无法过户，定金能不能退？近日，购房者张小姐为此状告卖房人，要求对方返还25万元定金。
付了定金突遭限购 索要不成上诉法院
据购房人张小姐说，她于2017年3月12日与卖方老黄签订了《存量房屋买卖合同》，约定由张小姐出资226万元购买老黄位于集美区的住房一套。
合同签订后，张小姐通过银行转账向老黄支付了购房定金25万元，并约定了后续房款的支付方式。双方还约定，老黄抵押权注销并取得产权证后10个工作日内，双方共同前往银行办理商业贷款手续，在张小姐银行贷款审批通过后15个工作日内，共同向房屋权属部门申请办理房屋所有权转移登记手续。
然而，过户之前，发生了“意外”。原来，2017年3月24日，厦门市出台房产新政，厦门市户籍成年单身（含离异）人士在厦门市限购1套住房。
张小姐也受到了新政影响，她也属于新政的“限购对象”。因为，张小姐于2013年离婚，截至庭审时仍为离异单身，其名下已有集美区的住房一套。因此，张小姐遭限购，后续无法办理房屋所有权转移登记手续。
为此，张小姐多次与老黄协商解除合同、退回押金，但都没有结果。近日，张小姐为此向集美区法院提起了诉讼。
责任不归任何一方 法院判决房东还钱
张小姐起诉认为，限购政策出台后自己不符合购房条件，因此双方签订的房屋买卖合同应解除，老黄需返还定金25万元。
但是，被告老黄认为，限购政策只是针对文件发布后的房产交易进行限制，对双方没有约束力。
近日，集美法院作出一审判决，认为因厦门市发布限购政策，张小姐不能再次购房，双方已无法办理交易登记手续。限购政策导致合同无法继续履行，应当按照“不可归责于双方当事人的事由”予以公平处理。
因此，法院最终一审判决解除讼争《存量房屋买卖合同》，要求老黄向张小姐返还购房定金25万元。
律师提醒
合同条款可约定政策因素
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师认为，根据最高法的司法解释，房屋买受人在合同签订后由于限购政策而无法办理过户的，买方可以请求解除合同，并返还所支付的购房款和定金。而且，这种情形不属于违约解除，卖房人应当将定金或购房款返还。
林律师还提醒说，购房者在考虑购房初期要做好相应的准备工作，比如先了解其他地区的购房政策等相关信息。其次，订立合同时，在合同内预先约定好相关条款，如因政策变动导致无法完成购房，合同自动解除之类的内容。（记者 陈捷 通讯员 集法宣）
