2013年上半年，在“国五条”的刺激下，市场一片热火朝天，成交量高得令人惊诧；2013年下半年，开发商资金大量回笼，土地争夺战爆发，地王纪录频繁刷新。而即将到来的2014年，厦门楼市将会出现什么样的变化？小编将为你解析厦门楼市六大猜想。
一、市场热度大猜想
自13年上半年市场狂热劲儿褪去后，下半年厦门楼市成交量逐渐转为平稳。不变的是，房价依然坚挺。根据中国指数研究院发布的数据显示，厦门房价已连涨了19个月，有不少楼盘甚至年涨一万/平，相当令人惊讶。
地王频出，房价追涨，2014年的楼市是否会延续这种狂热？
不少业内人士认为，2014年厦门整体来说仍旧处于供需不平衡的一个状态，“供 ”还是不够，“需求 ”比较旺盛，应该会处于一种稳步上升的势头。供给方面，开发商受厦门市国土资源局“自2014年1月1日起，超高层要完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于七层，才能拿预售证。 ”的最新规定约束，将延缓一定的开盘时间。因此，整个市场的供应量将大幅缩减。而在需求方面，不少“新厦门人”将跨过限购的门槛，重新取得购房资格，加入买房大军的行列。
二、征收房产税大猜想
房产税从上海重庆的试点扩张到全国，究竟还有多久？2011年至今，房产税在上海和重庆已试点两年，此前有业内称下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。那么，二者兼备的厦门是否会成为新一轮房产税试点？
中原地产厦门公司总经理孔军认为，2014年厦门暂时还不会房产税征收政策。一方面，从征收的系统准备上面，厦门离征收的条件还是有些差距；第二，从整个市场上来看，一个新的政策、大的政策一定要给市场一个缓冲期、消化期。
而一旦以后房产税在厦门执行，一定会有很大的影响。买房投资的人就要考虑清楚了，这样的情况下投资成本很高。当然，如果国家再多一些其他的投资渠道，那么这一部分的资金就不一定会进入房地产市场。从这个方面来看，房地产的金融属性会慢慢增强，它的投资属性会慢慢减弱。
三、不动产登记大猜想
有消息称，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》，目前国土部整着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿。假使不动产登记出台，对厦门楼市又将有哪些影响？
业内人士认为，不动产登记主要是为下一步房产税征收做准备。很多时候，对于一些特殊岗位上的工作人员来说，他们是不希望人家知道他买了多少套房的。现在这个时间，对他们的心理会产生比较大的影响，他们还是有机会把手中的这些物业放出来的。
孔军表示，“我想如果不动产登记统一实行以后，对市场的影响还是比较大的。应该说暂时的影响也不见得会很大，主要是长远的影响。未来如果说做好准备了，真的开始征收房产税，我觉得这个影响才是比较大的。”
四、房价涨幅大猜想
中国指数研究院1月3日发布的数据显示，厦门13年12月新建住宅平均价格为18840元/㎡,环比上涨2.39%，这已经是自2012年6月以来厦门房价连续19个月环比上涨。2014年，厦门房价又将何去何从？
从目前厦门的市场来看，“供给”仍旧小于“需求”，未来房价将继续平稳发展。孔军认为，2014厦门房价在平稳增长的情况下，涨幅15-20%还是会有的。
而这种涨价趋势，在1月份释放出的一些房源信息中已经开始体现，如集美某楼盘最新获批均价已经达到23000元/㎡，这相比该楼盘13年底的19000元/㎡均价，涨了近4000元/㎡，涨幅21%。
五、区域热度大猜想
2013年，厦门五大区域并驾齐驱，不管是楼盘销售还是土地出让纷纷展现了其热火朝天的一面。其中，以集美区为代表的发展势头最猛。2014年，厦门哪些区域的发展将最为惹火？
业内人士普遍认为，厦门的几个湾区，如海沧马銮湾片区和岛内的五缘湾片区，是有比较好的增长空间的。这一点，从13年土拍现场几十家房企争夺土地，地价不断飙升、地王频繁出炉的现象中就可以看出。14年，厦门湾区的发展无疑是最受关注的。
对此，孔军表示，“厦门各大湾区的发展潜力的确很不错。另外，14年翔安的机会也大一些。”翔安大学城的进驻、翔安机场的规划建设等利好不断，再加上翔安本身拥有相对充足的土地储备，因而翔安的发展空间还是比较大的。
六、房产政策大猜想
回首2013，厦门楼市政策蜂拥而至，上半年国五条重磅出击，欲限房价高涨步伐。无奈，下半年却演变成“政策密集加推”，补缺补漏。在这频繁出台的楼市政策中，威力最猛的当属国五条的“限购”条例了。2014年，厦门楼市是否会有新政策出台？
业内人士认为，14年厦门出台新政策的可能性是比较小的。其一、现在这个限购政策未来会持续发酵产生作用，这对市场的投资买房是有打击作用的；其二、现在政策已经非常明确，2014年以后将加快土地流转速度，增加土地供应量。
“我觉得这（增加土地供应量）才是解决市场机构性问题的长效机制，未来应该会加大土地供应量，而不是说一味的去出一些财政、税收政策，我觉得这是不能解决长远问题的。”孔军说道。
