在政策调控持续的大背景下，综观厦门城市的特性以及市场产品导向的不断升级，2014年厦门楼市无论是供应、成交亦或者是房价，都将继续走高。对于房企而言，综合考量产品溢价能力的提升将成为企业生存命题。岁末年初，辞旧迎新，关于楼市引发诸多猜想，2014年楼市将会存在怎样的机遇和挑战呢？
机遇——
供求双方上行有市，风险和去化压力偏小
在2014中国房地产发展高峰论坛会上，旭辉集团股份有限公司董事长林中先生发表了对于厦门房产目前情况的见解，他认为从市场层面看，厦门市场热度持续升温，购买动力充足，厦门楼市处于平稳健康的发展环境中。目前厦门商品住宅的存量小，可售存量甚至低于200万方，基于旺盛的市场需求，可预测去化周期不足半年，未来厦门市场面临的风险和去化压力偏小。
从政策面看，随着购房入户”的取消，未来的1-2年内将有大量的刚需客户集中入市释放需求；同时，厦漳泉同城化的推进以及向蒲线、厦深高铁的交通利好所带来的人口红利保障都为厦门楼市提供了更多的发展机会。
目前，需求旺盛、同城化的推进及利好政策都将是未来厦门楼市所存在的机遇。
挑战——
竞争态势愈发激烈，资金成本上升
面对健康良好的市场环境、城市的诸多利好以及自贸区的传闻等，各大房企对于厦门可谓是虎视眈眈，伺机进入，以期分得一杯羹。这对于本土深耕的房企而言既是成长的好机会，也是生存的大威胁。
基于当前市场和历史的供求情况，2014年预计入市约360万方左右。企业集中度的态势愈发显著，强者恒强大势所趋，为了巩固市场热度和自身地位，实现销售业绩的持续扩增，积极的项目表现是理所当然的，所以今年将继续加大推盘节奏，抢占市场份额。房企间的竞争将会越发的激烈。
从2013年厦门土拍呈现出的楼面价接近甚至等同于区域售价的水平位情况来看，未来在厦门拿地的成本将延续不断攀升态势，取地困难堪比北上广等一线城市。面对本土企业除建发、中骏等具有良好的产品溢价能力表现之外，整体市场产品溢价能力普遍偏弱的大环境，能力的提升将成为一个很重要的企业生存命题。
对于许多大城市的购房者而言，2013是疯狂的一年，无论心情还是价格，都经历了过山车般的刺激。进入2014，厦门楼市将是何种表情？让我们拭目以待吧！
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