2013年厦门楼市火爆，整体供不应求，库存去化明显且价格持续快速走高。如今，2013年楼市的各项销售数据都已经出炉，我们来看看2013年楼市都有哪些亮点。
集美区成为置业首选地
2013年，厦门哪个区域最火？
从统计数字上看，思明区住宅总成交3494套，成交总面积48万平方米，全年成交主要集中在上半年；而湖里区住宅总成交4258套，成交总面积61万平方米，全年成交面积各区中排名第三。这主要得益于2013年3月国贸润园及世贸湖滨首府集中备案以及7月集中备案的建发中央湾区。
在岛外，集美区以住宅成交15750套，成交总面积180万平方米的成绩在全年成交面积各区中排名第一，并占全市总成交面积的40%，而从表格（见下）中我们也可以看到，2013年全年住宅单盘销售上千套的就有三个项目在集美；而翔安区则占据第二把交椅，住宅总成交6702套，成交总面积66万平方米。翔安的供应成交集中在上半年，下半年受供应减少及土地价格上涨，成交均价快速增加等原因有所回落；紧随翔安区后的是海沧区，住宅总成交4812套，成交总面积51万平方米，主要是万科城、禹州尊海、海投过云溪、绿苑新城，海投天源几个项目集中发力；而同安区也交出了住宅总成交4545套，成交总面积47万平方米的不错成绩。
可以看到，集美的区位优势在2013年得到了很大程度上的强化，也顺理成章成为购房者岛外置业甚至是厦门置业的首选，而翔安及同安则相对平稳，但随着厦门新中心落址的确定，未来翔安及同安的机会不小。
实力房企
品牌效应显著
一直以来，开发商都不遗余力地打造属于自己的金字招牌。我们可以看到，不少地产大鳄在自己的宣传造势和口碑维护方面都是不惜重金。
品牌在购买决策中能占多大的作用？看看表格（见下），你或许就明白了。
从排名看，前20销售套数占全市住宅总面积的43%，这也从另一个侧面说明了品牌在销售中的作用，本土房企深耕厦门多年，口碑方面自然没得说，留下来的都是优胜劣汰下来的好苗子。不过，随着厦门的辐射能力不断增强，过去几年来，越来越多的大型国企、央企甚至知名外企纷纷进驻厦门，由于其招牌响、名头大，自然也获得了越来越多购房者的信赖，与之相对的，这些外来地产大鳄成绩也相当不赖。
总而言之，房地产市场已逐渐进入大鱼吃小鱼的时代，君不见，2014年土拍市场上，不少有实力的房企尚且要联合拿地，毕竟，不是每个开发商都能一下子端出40亿元来。强者恒大，不变真理。而作为购房者，跟着有实力的开发商走，自然不会错。
改善产品占比呈上升势头
刚需产品一直是市场的主力，而在去年调控政策频发的情况下，刚需产品基本上一开盘便是日光。据厦门世联市场研究部的数据，从2013年厦门房地产的销售情况看，成交商品房的户型主流面积段在80-144平方米的占比达到了69%以上。
不过，随着厦门土地成本的增加，开发商对于改善型产品的供给开始增大，而供不应求的火热楼市也让改善型产品分到了一杯羹。而未来，改善型产品的占比有望再迎来进一步的增大。
根据国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研，“单独”二胎政策全面落实后，在全国范围内，将影响1500万至2000万人。假设补偿性生育在5年内释放，且新增人口所需要的人均住房面积仍为32平方米，且生二胎家庭改善住宅的比例在50-100%之间，则由于政策改变，短期内净新增的住宅需求在1.2亿平方米和3.8亿平方米这个区间之间。
单独二胎生育放开在带来住房增量需求的同时，也一定程度上改变热销户型的区间，届时也将会在一定程度上推动改善性住房（90-144平方米左右）占比的进一步提升。
