2014年，该如何买房？春季购房攻略之刚需篇今起推出。
春节过后，厦门楼市量价齐升，各产品线蓄势待发。纵观厦门岛内外，刚需、改善及投资型产品分布有序，定位清晰，可选择性也较大。备受关注的是，随着美丽厦门战略的推进，厦门岛内外的规划布局也将发生翻天覆地的变化，岛外市级中心的确立、轨道交通的开工建设等，都是楼市关注的焦点，也牵动着每个购房者的心。
开春特别推出《春季购房攻略》专题，刚需、改善及投资型产品一网打尽，为各类需求的购房者指明方向。本期内容将针对刚需群体，剖析刚需市场行情，寻觅热点产品，并为购房者提供购房策略。
近几年来，随着厦门楼市房价节节攀升，岛内地块供应有限，岛内楼市开发转向，改善型、豪宅等大户产品主导岛内楼市。中小户型产品聚集岛外各大片区，刚需置业向岛外转移更趋明显。不过，综合今年上半年楼市看，经过去年快速去化，上半年岛外刚需房源供应有限，房价进一步上扬，刚需买房已达临界点。业界特别支招买房瞄准潜力区域。
【市场现状】岛外房价2字头网友戏侃“刚虚”
刚需一直是购房置业的主流群体。近两三年来，随着厦门房价与地价不断上涨，刚需的置业门槛也在不断提高。
前两年，厦门还可以找到不少万元以下的楼盘，到今年已几乎绝迹，岛外的刚需盘置业门槛大多来到了10000元/㎡~15000元/㎡及以上。
例如杏林湾片区，在年后的涨价潮中该片区声势堪称最为浩大。该片区去年下半年均价大约在每平方米15000元/㎡左右；而现在，多个热盘价格已突破两万元大关。
另外，厦门北站以及翔安南部新城，受到种种利好影响，单价逼近甚至超过1.5万元/㎡的楼盘比比皆是。以万科广场为例，去年12月精装房起价为每平方米13881元，而目前在售的同等房源均价为16000~17000元/㎡。
按照现在的价格，即使是一套普通的80㎡两房，总价也至少在120万元以上，甚至150万元以上，基本已经达到了刚需购房者的承受临界点。
因此，从岛内到岛外，从岛外核心区域到城郊片区，刚需一直在“迁徙”，无奈被网友调侃成“刚虚”。
【楼盘探寻】3月推盘量少热点楼盘受关注
纵观厦门今年上半年推售楼盘，大多是以大户型、精装、洋房、别墅等高总价为主，在市场整体推盘量不多的前提下，岛外一些在售或即将推售的刚需房源或将成为刚需购房者的“香饽饽”。
中海锦城国际：位于集美新城北部的中海锦城国际于本月23日加推，此次开盘的3#、7#两栋楼，为84~111㎡精装刚需小户型，约200多套房源，短短一个多小时时间便热销八成，目前仅存少量84~111㎡两房、三房在售。
特房黎安小镇：记者从项目售楼处获悉，目前项目三期在售，主要户型为精装的87~90㎡左右的两房和110~112㎡的三房，均价13000元/㎡，精装标准1500元/㎡。
联发欣悦湾：在集美各大片区地价纷纷破万之际，灌口片区无疑成为仅存的“价格洼地”。位于该片区的联发欣悦湾即将在近期加推81~120㎡墅景2~4房，首付30万元起。
恒亿尚品湾：位于环东海域湾居学区盘——恒亿尚品湾，继三期新品热销后，项目四期新品12#、13#楼预计将于3月加推，房源共计200多套，户型涵盖83~86平方米“2+1房”、舒适两房。均价在13000元/平方米~14000元/平方米之间。
阳光城翡丽湾：项目仅剩的两栋高层之一的57#楼也即将在3月推出，约290套房源，涵盖75~120平方米两房、三房、楼中楼，以小户型居多。
