厦门房价20多个月连续环比上涨后达到新高度：排名京沪深之后，成功跻身国内房价最贵第四城。与此同时，迅速攀高提涨的房价水平，让厦门一些地产项目蓄客变得不再那么容易，也让一些购房者出现心理分化。
从不少网友在本网的留言看，厦门不少购房者更加担心“高处不胜寒”，甚至有人认为，上演高峰急坠剧情的，2007年是股市，但也许不久之后，厦门楼市或跟着踏上前车之辙——近期国内一些城市楼市不时传来的“降价声”，加重了他们这些猜疑。
事实上，3月以来的一连串楼市、经济事件，使得厦门房价或虽在上行但也险象环生，而这也让人们不禁在疑虑中“恐高”：时下的厦门楼市，是否如同当年的股市，站在了6000点的高峰时刻——在这一时刻，或许房价还会上涨一点，但风险已然更加凸显。
股市镜鉴：“贪婪与恐惧”博弈露端倪
事后回看，曾经站在股指6000点上的中国股民，大部分贪婪，小部分恐惧：贪婪者指望再上层楼，结果偏偏“贪婪与幸福无缘”；恐惧者及早抽身而退，惊骇之下庆幸“跑得快”。
记者了解到，2007年是中国股市风云变幻的历史性年份。这年，上证综指连破3000、4000、5000、6000点四道关口。当年10月15日首破6000点大关，16日更创下6124点的历史高点。然而一夕之间，股市高峰急坠，无数投资者在纸面富贵的迷梦中，瞬间被真金白银无情蒸发的冰冷现实浇醒。
这场股市之痛是否会成为楼市之鉴？特别是对厦门购房者来说，在厦门成功上位全国城市房价第四贵之城后，在房价貌似显示出与众不同的走势时，其内心的“贪婪与恐惧”的博弈，也似乎到了将图穷匕首见的时候了。
事实上，从全国房价走势看，在三四线城市楼市危情显露无疑后，国内许多二三线城市甚至京沪广等一线城市，近期一些项目房价已经开始出现松动甚至颇大幅度下调。然而，从近期厦门开盘的一些项目看，这些项目定价多数依旧我行我素提涨新开。这或显示出这些开发房企对厦门楼市依旧保持不小信心，如同近期接受本网采访的众多业内人士的普遍看法：由于厦门城市优势、楼市特性以及供需相对失衡状况，厦门房价将依旧坚挺，保持小幅上涨的可能性更大。
在这样的市场交易双方心理下，3月以来，厦门楼市交投开始出现僵持迹象——交易双方的观望心态一同彰显，同时，“贪婪与恐惧”的心理博弈，也开始在部分厦门购房者内心发酵：一个声音是“覆巢之下岂有完卵”，一个声音是“厦门楼市或许例外”。
风险凸现：促涨房价内在逻辑现拐点
事实上，厦门部分购房者担忧厦门楼市如同股市站在“6000点”，或并非杞人忧天。因为回顾中国房价飙涨的由来，结合当下的新经济状况，或许这次促涨房价的内在逻辑，已经开始迎来根本性的拐点。
从2003年起，包括厦门在内的许多城市，房价突飞猛涨是有目共睹的不争事实。仅从数值上看，当下厦门的一套二手房售价，同比10年前该套房子的卖价，大体上就约在5~10倍间。
在这一进程中，厦门房价出现过两次回调情况。一次是2008年~2009年间，一次是2010年下半年~2012年上半年间。两次冲高回落并止跌爬升，背后最根本的原因几无二致：都是宏观调控、信贷压缩、抑制投资投机需求，导致成交量下跌，久而久之，房企资金链趋紧下实施“以价换量”，此后又出于保增长需要，货币供应开闸放水，但最终资金汹涌很大部分还是流向房地产业，进而使房价出现报复性反弹上涨。
事实上，从十多年来的房地产发展进程看，信贷狂潮是房价飙涨的最根本支撑力量。而在其背后，又是国内宏观经济增长的内在逻辑在发生作用。总体上看，这其中最为根本的就是，出口导向的经济发展策略成功，伴随着此，外汇储备增加，加上强制结汇制度，导致巨额的外汇占款，人民币天量发行，而2005年汇改后，人民币走上升值之路，国际套利热钱纷涌而来，导致了更大的人民币发行量。巨量的人民币发行后，资金经过各种方式流向房地产业，强力推动房价飙涨。
人民币升值的进程，支撑了国家天量发行人民币，也就引发了对房地产业的信贷狂潮。这也就意味着，一旦人民币停止升值、开始贬值，这一状况就根本逆转。理由很简单：没有升值预期，国际热钱将不再前来，并且之前进来的国际热钱，更将纷纷套利离场，而贬值预期下，可能引发更多的人民币资产被结算成美元外逃，外汇储备大减，外汇占款大减导致国内银根急剧紧缩、信贷收紧，并且近两年受惠于人民币升值的房企海外融资，也将好景不再甚至无法获得海外融资——这些都意味着，房企资金链可能不可逆趋紧，而在此之下，房地产资产价格将不再坚挺。
值得一提的是，近期，人民币开始出现走软迹象。这一8年多来首次出现的现象，或将预示着人民币升值进程终止——特别是在欧美退出货币宽松并很可能加息下，人民币汇率也可能一夕之间进入不可逆的贬值进程，从而意味着促涨房价的根本力量可能瞬间消失。
