观点1 房价下降成定局
拍卖前，业内很多人预测，位于集美新城附近的J2014P01地块楼面价可能要拍到1.5万元/平方米，甚至更高。不过，从拍卖结果看，该地块的实际成交价格比业界预估的低。
一位业内人士认为，这块地的成交价格直接影响下半年厦门房价的走势，从市场总体分析来看，J2014P01地块的最终成交楼面价低于1.5万元/平方米，“今年房价下降就成定局”。
观点2 楼市将出现分化
蓝火置业副总经理钟国发对此持不同观点：“我认为这块地13135.5元/平方米的楼面价是正常的价格。”
钟国发算了一笔账：目前，该项目周边的楼盘售价多在1.8万元/平方米至2万元/平方米左右。这个项目拿地的价格是13135.5元/平方米，未来该项目必须卖到2万元/平方米左右才能保本。这超过目前周边在售楼盘的价格。
钟国发认为，2014年以来，厦门新推了很多房源，但楼盘去化率都不高，市场观望氛围浓重。对于接下来的楼市走势，钟国发预测，下半年，厦门楼市将出现分化，产品好、性价比高、价格涨幅不高的项目销售情况将会比较好，而与2013年相比价格涨幅过高的项目则可能销售不理想。
