进入5月，厦门房企推盘和营销活动明显增多。据调查，5月，预计有19个楼盘推出约4000套房源。不少楼盘从4月底就开始“抢客”，各种促销活动频出。业内人士提醒购房者，面对开发商各种诱人的宣传和促销政策，还需仔细衡量。
“配套完善”可能要等上好几年
随着“大厦门”概念不断发展，厦门出现刚需外溢现象。尤其是今年以来，翔安、角美、北站等区域楼盘销售火爆。购房者在选择这些新兴区域的时候，有可能会被美好前景所迷惑。在销售人员的口中，商业、交通、学校等配套可能在两三年内就会完善，一入住就可以享受。
但记者走访了解到，近期厦门出现个别楼盘的业主入住后，发现当初承诺划片的学校没有提供名额给该楼盘、周边商业匮乏和小区配套幼儿园还没建成等情况。业内人士建议，面对这些问题，购房者要多留个心眼。购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间。如果楼盘位置偏僻，体量又大，配套完成的时间也许还很长，要有心理准备。此外，如果可能，建议将这些口头承诺写进购房合同当中。
商业街可能离你很远
在不少楼盘的效果图上，总是商业街灯火通明，国际奢侈名牌依次排列，沃尔玛、家乐福等大型商超屹立在侧……不过，业内人士告诉记者，实际上，像厦门这样的城市，这些大型商业广场也就少数几个地方有，许多岛外楼盘周边是大片的自建房，主要的消费人群是外来务工人员和本地村民。购房者选择这些楼盘的时候，最好前往楼盘的实际地理位置考察，既可以了解小区周边的现有配套，又能实际丈量与所谓商圈的距离。
面积赠送可能存在风险
“两房享三房”、“三房享四房”，“N+1”户型，零公摊……赠送面积如今在厦门楼市颇为盛行，特别是在刚需户型方面，两房加上赠送部分的室内小花园，可以改建成小三房，更是受到购房者的喜爱。
业内人士称，现在厦门新建住宅公摊平均为18%，因此“赠送面积”看上去很诱人。但“赠送面积”部分只有使用权，没有产权，即在你的房产证上面，这些面积是没有的。此外，一些楼盘的赠送面积影响了过道走廊，存在着安全隐患。另外，在已经通过报建的房子内将“赠送面积”改建成小房间，存在着“违建”的风险。
特价房户型可能是楼盘最差单元
近期，有些楼盘推出“限时特价房X套”的消费政策，以期吸引大量购房者，像这样推出低于正常价格1000～2000元/平方米的特价房是开发商常用的促销手段之一。业内人士指出，购房者对于特价房要分外留心，要准确了解特价房之所以是“特价”的原因，它们可能是整个楼盘最差的单元，如位置差、靠近路边、噪音大、楼层低、地面潮湿、在拐角处、光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后，才能决定是否购买。
“定金”不是认筹金
为了营造楼盘热销的紧张气氛，销售人员往往会要求购房者赶紧下定，“今天下定可以获得9折优惠，明天就没有这个优惠了，还可以先定下房源，这套房已经有很多人看上了。”业内人士分析说，不少购房者在这种紧张的氛围之下，盲目下定，并且签下书面协议。但“定金”不是“认筹金”，下了“定金”，签了书面协议，就意味着要购买了，如果不买，按照合同规定，“定金”不能退还。而“认筹金”则不一样，如果没有选到满意的房源，还可以退掉“认筹金”。
装修也有保质期
据厦门今年出台的《厦门市绿色建筑行动实施方案》，今后所有商住楼都必须精装修。购房者可以节省装修时间，同时，将装修款项一起纳入贷款，也让许多购房者减轻经济上的压力。然而，记者走访了解到，市场上精装房质量参差不齐，根据有关报道，就连个别口碑楼盘都爆出装修问题，这让许多购房者颇为苦恼。此外，业内人士还告诉记者，开发商号称4000元/平方米的装修标准可能不到3000元/平方米，因此购房者要格外注意装修的保质期，如果遇到问题，尽量在保修期内进行保修。
值得一提的是，目前厦门还未出现其他城市的“低首付”现象。如若出现，购房者还需认识到，目前首套房的首付仍是三成，“低首付”的促销方式一般是由开发商帮忙垫付一成甚至一成半首付。“低首付”虽然降低了购房的门槛。但这仅仅是开发商不想降价，又想吸引购房者入市的一种促销方法。购房者要先了解垫付的首付款什么时候需要偿还，并且据此来衡量自己还款是否会有压力，再决定是否购房。
