进入二季度，厦门有多个别墅项目将面市，与此同时，一批大平层项目也将集中入市。这两大类产品的目标客户群都为高端置业人士，势必在市场上将形成正面厮杀。
别墅项目入市多
今年一季度，厦门楼市延续去年下半年以来的“弱市”，开盘量处于低位。新景祥机构统计，一季度厦门共有21个楼盘开盘。其中，集美占了半数以上，达11个，岛内则仅有3个盘。值得一提的是，一季度高端市场表现疲软，别墅市场上仅有联发欣悦湾推售。
进入二季度，刚需产品仍然占据市场主流，但此前略显疲软的高端市场也开始发力。记者了解到，近期计划开盘的别墅项目包括泰禾·厦门院子、中澳城、特房银溪墅府、中航城国际社区蝴蝶墅、铂云墅，以及龙湖嘉屿城升级之作龙湖嘉誉等。此外，还有建发央墅、古龙山语听溪等项目也将择期入市。纵观上述项目，多数分布于岛外四区，以集美居多。
大平层来“分一杯羹”
与此同时，一些大平层项目也逐渐浮出水面，且多定位高端。有业内人士表示，一直以来厦门的高端不动产市场主要依托别墅和复式这两种产品，而今年，200平方米以上大平层房源将集中入市，豪宅市场“三足鼎立”时代来临。
据悉，今年岛内大平层房源总价全线过千万元，而岛外该类型产品总价也在500万元以上，如建发央座项目售价或在2000万元以上，与岛内部分别墅价格相当。记者注意到，岛内恒禾七尚、云顶至尊、万科湖心岛、特房山水杰座等项目有推出大平层房源。岛外核心地段上也有些项目推出大平层产品，个别产品价格比同等地段别墅产品低，与相对较远的郊区别墅价格相当，竞争力不俗。
有关专家认为，从2011年、2012年两年的数据来看，厦门千万元以上的豪宅成交约150套，其中绝大部分是别墅和复式产品。2013年开始，大平层的潜力开始显现，而2014年，大平层房源将至少占豪宅销售份额的五成以上。
大平层底气何在？
业内人士表示，大平层户型比较突出“公共景观”，别墅则侧重“私有化”的庭院景观。大平层产品一般都是临水而建，从窗口就可直接享受一线水景；其次是扁平化的室内空间格局。这两年，“别墅面积趋小化，大平层面积趋大化”渐成趋势。现在厦门别墅产品中，200～300平方米的别墅成为主流，而大平层则从200平方米拓展到500、600平方米，面积呈放大趋势。
上述两大优点，在岛外大平层产品上体现得更为鲜明。近年来，岛外大平层产品数量明显增加，且绝大部分集中在景观极佳的沿海、沿湖区域，户型从180到250平方米不等。在金都房产销售公司副总经理翟建民看来，与岛内相比，岛外大盘较多，可建面积大，大平层产品的出现是开发商打造多种产品线的需要；其次，岛外自然资源更加丰富，具备与大平层产品相匹配的独特景观；最后，经过多年发展，岛外客群多样化趋势更加明显，大平层需求不断涌现。
此外，岛外大平层产品的价格优势更为明显。翟建民认为，目前岛外大平层产品客群主要由两部分构成，一是家庭人口较多，对大户型产品原本就具有刚性需求的群体，“与同总价的岛内小户型相比，岛外的大户型产品将更适合他们”；二是对居住空间要求较高的群体，“相对于拥挤的岛内，这类客群更倾向于选择岛外大平层产品”。
不过，业内人士认为，大平层产品的市场发展也并非一帆风顺。“岛外房价整体上涨后，大平层产品价格自然水涨船高。”厦门中原地产营销总监蔡建山表示，由于大平层产品与岛内部分大户型产品的目标客户群出现重叠，部分购房者倾向选择岛内。
不仅如此，由于客群相对小众，大平层产品去化较慢，这对开发商是一大考验。均和评估董事长王崎则认为，改善型置业需求除了对居住品质本身看重以外，还重视入学、就业等方面，“受现阶段基础设施等条件的限制，岛外居住体验还有待提升，所以大平层产品的未来前景还有待市场检验。”
