五月的厦门楼市可谓亮点频频，先是百城房价中不降反涨，涨幅排名全国第二；紧接着一些新盘陆续在五月下旬入市，先后热销。不过，在业界看来，厦门以当前部分楼盘热销就说明厦门楼市热度升温还为时过早，进入六月，房企和购房者的博弈仍将进行中。
两刚需盘节日入市热销
五月底，厦门多个楼盘逆市热销，对市场信心有不小的提振作用。端午节期间，集美两刚需盘华润橡树湾和海上五月花先后开盘，均热销超八成，备案数据将在6月份显示。
5月30日晚，位于集美的华润橡树湾3期连夜开盘，推出89㎡~128㎡全通透3至4房，销售均价约15000元/㎡，现场优惠力度较大，吸引了近800名客户到场，开盘不到两个小时，所推200多套房源已劲销9成；5月31日上午，位于集美滨海西大道的海上五月花加推海蔚蓝2#楼，共266套，户型涵盖89㎡~91㎡的2+1房，124㎡的3+1房，111㎡的2+1房，128㎡的3+1房，143㎡~180㎡的楼中楼，新房源起价14000多元/㎡，折前均价约17500元/㎡，开盘热销9成。
记者走访现场了解到，这两盘在定价上很契合购房者的心理预期，开盘现场还给出了不小的优惠，且所在区域升值潜力看涨，如与华润橡树湾仅一路之隔的地价已破13000元/㎡，集美滨海西大道拟出让36万平方米商业综合体地块，毗邻海上五月花项目，这些因素的综合作用引得购房者纷纷出手。
营销花哨 实际降价优惠少
楼盘开盘热销的同时，端午小长假期间，厦门岛内外各楼盘均在售楼处举办节日活动，端午节遇上儿童节，也让不少楼盘在营销上更显花哨。
小长假期间，包括源昌君悦山、禹洲云顶国际、中航城国际社区、中央公园城、禹洲中央海岸以及海峡现代城等20多个楼盘在售楼处举行暖场活动，纷纷以端午、亲子为主题，吸引了不少购房者前往参加，售楼处人气颇旺。
然而，面对开发商“绞尽脑汁”的各种营销活动，有网友称，“搞那些个花里胡哨的营销没用！还是降价最实在！”
买卖双方博弈进入关键期
专家分析称，整个房地产市场的预期已经发生变化，房地产快速上涨的日子已经结束，开发商也要开始陆续转型了，而购房者也更加理性，只有真正的好产品才能赢得市场的认可。
厦门知名地产评论员程凌虚称，楼市的分化已经开始，不同城市之间的楼市会发生分化，同一个城市的楼盘之间也会出现分化，因为购房者的需求变了。以前市场投资客多的时候，买房更多的是看升值潜力，不会太考虑居住环境、生活配套等细枝末节的因素，现在投资客逐渐退场，刚需、改善需求占主导，他们买房时更考量交通、教育、环境等方方面面的因素，考量更全面，也更理性，因此，楼盘的分化也更明显，优胜劣汰，只有产品好才能真正赢得市场的认可。
业界建言“抄底”心态不能有
而对于购房者，等降价，等抄底，是继续观望还是果断出手？到底何时该出手？买房是个技术活，且听专业人士如何支招。
厦门城市年轮机构董事长张文彪称，现六月份市场的供应相对充足，部分开发商也会做出价格上的让利，因此，对于购房者而言是很好的购房窗口期，可以挑到满意的房源。厦门房价的抗跌性很强，要想等到大幅度降价比较困难，因此只要性价比合理，符合自己的需求，就可以出手。
对于现在不少有抄底心态的购房者，程凌虚提醒说，抄底心态不能有，因为谁也不知道底部何时出现，到时只会贻误购房良机。对于刚需购房者，价格不是考虑的唯一因素，要综合考虑地段、交通、教育、商业配套等因素，考量这个楼盘适不适合自己，以及家庭收入能不能承担首付和按揭等。
