近月来，坊间关于“厦门楼市遇冷”的话题不断扩散，不少购房者都将现阶段的楼市销售形势与去年同期做比较，“日光”、“夜光”不再，“白菜式抢房”也成为过去，故而得出厦门楼市遇冷的判断。然而，有业内人士认为这样的判断是断章取义，同时对厦门房地产发展进程不了解而产生的错误观念。跳出这两年的楼市非常态化的“疯狂”，现阶段的市场才是趋于理性，销售也回归常态。
市场冷暖以参照物决定 购房者雾里看花终隔一层
“楼盘开盘日光，能说明的不仅是这个楼盘受欢迎，往往被忽视的因素是，说明这些房子卖便宜了；如果开盘只卖个两三成，那说明卖贵了；恰恰是开盘去化四至六成这个区间内，才是一个健康合理的去化水平，说明说这次房子定价合理，然后购房者也经过理性的判断考虑。抛开这两年厦门房子卖疯了的乱象，其实房地产行业内，开盘去化5成已经就是很好的成绩了，这些都是有依据的，回头去看看前几年的市场就清晰了。所以，现在很多购房者都说，房子卖不动了，日光什么的也看不到了，这是十分片面的判断。”均和评估有限公司董事长王崎在与记者分析当下楼市时，如是说道。
从2012年开始，厦门楼市触底反弹，房价一路蹿涨。到了2013年，房价更是一路高歌猛进，连涨十数个月，窜升为与北上广深此类一线城市房价并驾齐驱的“高价城市”。纵观去年略显高调的市场，彻夜排队、千人抢房、日光夜光、一房难求、恐慌性购房……给厦门所有购房者带来难以磨灭的楼市印记。
而现阶段市场降温态势明显，高低落差导致大量购房者认为楼市遇冷。而近月来，国内部分媒体对市场的错误分析以及判断，以部分城市中的房企因自身原因的价格调整为基点，以偏概全宣传目前楼市进入下行期，导致人心惶惶。总体来说，大部分的购房者仅仅拿目前的市场情况与去年的火爆情形相比，得出楼市遇冷的结论。而经过多月的考量及观察，不得不说，购房者对市场的判断显然“雾里看花终隔一层”。
近期市场走势回暖 低去化现象不再
连月以来，国内部分城市中一些楼盘的确纷纷下调价格，但经过多方考证，这些楼盘调整价格均为“事出有因”，而并非现阶段传言中的“房地产面临崩盘危机”。有专家分析道：“问题并不是出在房地产上面，资金问题才是最关键的，如果釜底抽薪，房企都无法存活，这也就迫使一些面临资金压力的房企不得不利用调整价格的实质性行为来弥补资金上的缺陷。”
然而，厦门房价从近月以来的数据上不难看出依然呈现坚挺的走势。而细看从2月份至今的市场环境，单从市场销售情况来分析，目前厦门市场的确处于回暖阶段。在今年的“金三银四”期间，市场整体销售同比大幅下跌，岛外多个刚需楼盘去化仅仅不到5成，甚至部分楼盘开盘仅去化2-3成；然而，这一局面在5月底被迅速打破，在5月底的一波开盘热潮中，阳光城翡丽湾、泰禾厦门院子、世茂湖滨首府、华润橡树湾、海上五月花等楼盘纷纷斩获8-9成的销售佳绩，而其余楼盘也皆保持在5-7成的去化水平。
而上周末，岛外4盘齐开，包括正元新都汇、禹洲香溪里、海翼0592、夏商新纪元在内，去化水平均在5-8成区间内。相比3、4月份，目前市场在进入年度楼市中场期之际，“雾霾”已然开始消退，销售步入正轨。而记者也对此采访了多家房企负责人，对于目前市场去化水平，他们认为，开盘去化率在5成以后，已经是常规并且合理的成绩；下半年楼市有望保持这一理想态势。
