“豪门”、“假摔”、“爆冷”……2014年巴西世界杯赛程已经过半，相信在每天赛事相关信息的频繁“轰炸”下，绝大多数球迷对这些字眼都不陌生。世界杯固然备受瞩目，但是记者在走访市场后发现，厦门二手房行业的动态也同样值得广大购房者的密切关注。本期就将结合当前的世界杯热点话题，为您搜集、盘点厦门二手房市场的近期动态，看看在市民和网友们聚焦世界杯、无暇他顾的背景下，厦门二手房又在悄然发生着哪些变化。
房价假摔
目前，厦门二手房市场持币观望的情绪浓厚，部分城市房价松动的消息也给厦门购房者带来了更多的顾虑。华宅地产总经理董杨则认为，现在的确有相当一部分购房者相信也正等着房价下跌，然而只要稍微了解厦门二手房市场就不难发现，凡是挂牌出售的房源几乎没有房东主动表示降价的。董杨说：“除了一小部分投资客急于套现之外，这段时间来90%以上的房源挂牌价都没有变化。有的紧邻名校的学区房单价甚至比同片区的其他房源还高出500元/㎡—1000元/㎡不等。”
据6月18日国家统计局发布的5月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示，上月厦门市二手住宅售价环比上涨0.5%，超越北、上、广、深，居全国第一，同比上涨6.9%。统计数据还显示，厦门所有户型的二手住宅销售价格5月份均保持小幅上涨。
“涨幅的高低变化很正常，上涨才是主流趋势。”对于厦门二手房价格明显的“假摔”现象，厦门都市房东总经理许坤龙说：“有不少客户在询问房价的变动情况，可以很肯定地说，至少从现在来看厦门二手房房价还没有任何下降的征兆。”业内人士建议，尤其是刚需购房者更应当在现阶段抓住机会，趁房价上行速度放缓及时出手。
老将克洛泽替补出场不到两分钟、全场第1次触球便打进了德国队扳平比分的一球;比利时晋级之路上两次至关重要的“绝杀”都是由替补队员完成……在一些关键场次中，替补队员经常作为球队的“秘密武器”，肩负着“受命于危难”的重任。
黄牌警告
黄牌警告在足球比赛中并不罕见，有时是球员为了改变场上局势而刻意使用的一种临场战术。但对于市场中出现的不良经营行为而言，相关主管和监察部门对其采取的警告措施远不如球场上那般温和。近日，同安区地税稽查局开展了辖区内二手房中介机构纳税申报情况的专项检查。厦门市地税局调查显示，有大部分房产中介机构的纳税状况为“零”申报或是申报不足，与高额的房产中介费收入形成鲜明对比。
据稽查人员介绍，此次被抽查的四家房产中介机构并无健全的财务制度、专门的财务人员，统一存在账目混乱、无法查账的问题。《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全难以查账的，税务机关有权核定其应纳税额。最终，同安区地税稽查局依法对这四家房产中介机构均出示“黄牌警告”，共查补税款近十万元，罚款两万元。
替补建功
受全国房地产环境变化的影响，厦门二手房销售在很长一段时间表现平淡，甚至有些冷清。而供需关系逐渐缓和、市场情绪日趋理智的现状，也让不少二手房中介机构及时调整策略、积极应对。天地居房产总经理李志军介绍：“虽然卖单没有什么起色，但没有影响到租房子的客户，租单比较往年反而有所增加。”
据厦门市房地产中介行业协会副会长、世纪联合房产总经理郭忠宗分析，目前楼市观望是主流，而供需矛盾依然存在，因此不少急需房子的市民就会选择“先租再买”。他说：“这个阶段有不少中介公司做出战略调整，经营方向以租单为主。调整后有的企业租单比去年同期增长了近一倍，效果显著。”锴诚房产负责人也告诉记者：“最近来租房子的人确实多了，而且成交速度都很快。”
由此可见，“租单”作为中介机构面对状况不佳的市场局面而果断启用的“替补队员”，就企业方面而言，在一定程度上确实发挥了帮助企业稳固阵脚、以图进取的作用;对租房客户来说，市面上有更多待租房源可供选择、中介服务更加贴心到位也未尝不是一件坏事。
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