昨日，厦门迎来了下半年的第一场土地拍卖会，最终三宗地块均成功出让，共吸金35.54亿元。其中，同安滨海新城2014TP04商住地块以33.88亿元总价被竞走，楼面价10381.5元/平方米，晋升同安新地王，同时也宣告岛外各个区域的楼面价全部破万。
【现场】 百轮争夺造就同安新地王
首先拍卖的是备受瞩目的同安2014TP04商住地块。2014TP04地块位于环东海域北部中心区，滨海西大道东侧、官浔溪南侧，占地约15.29万平方米，总建筑面积约32.64万平方米，起拍总价25.78亿元，起拍楼面价7899.49元/平方米。
这块商住地早前在公示后，便受到了业界各方的关注。原来在2010年3月至2011年7月，金帝集团在环东海域核心区狂揽8幅地块后，该区域内的商住地供应便戛然而止，而此次拍卖是该区域时隔三年后首度出让商住用地，不少房产大鳄为之心动。
昨日，现场参与2014TP04商住地块竞拍的房企共有4家，分别为中骏、保利、联发、住宅，均有不俗的实力。
竞拍过程中，四大房企你来我往，紧追不舍，楼面价一路攀升。最终，在经过116轮的角逐后，保利（福建）房地产有限公司以338800万元竞得该地，楼面价10381.5元/平方米，溢价率31.42%，刷新了此前建发房产7.96亿元竞得的同安老城区2011P03地块9950元/平方米楼面价纪录，晋升同安新地王。
随后，位于集美区的2014JP02商业地块被杏林建设以6600万元底价竞得，楼面价5739.13元/平方米；同位于集美区的J2014P03商服地块由山东华夏文化旅游集团以1亿元底价竞得，楼面价1351.35元/平方米。相比商住地块，商服地块的人气稍显冷清。
【观察】 岛外各行政区均成“万元户”
楼面价10381.5元/平方米，不仅意味着同安新地王的诞生，同时也宣告岛外最后一个行政区也成为“万元户”。
此前，尤其是2013年全年和今年上半年期间，厦门土地市场急剧升温，单价地王、总价地王接连诞生，各行政区域楼面价也随之攀升，加上新增的同安区，目前岛外各行政区域地王的楼面价均已破万。
2013年12月5日，海投房产在1小时内狂砸20亿，将2幅地块收入囊中，以14306元/平方米与14311元/平方米的楼面价，两次刷新海沧楼面价纪录；同一天，漳州招商房地产有限公司以6.7亿元竞得位于翔安区的2013XP10地块，楼面价12546.82元/平方米首次破万，成为翔安新地王；今年5月14日，厦门国贸以319600万元竞得集美J2014P01地块，13135.51元/平方米，刷新了2007年10月8日厦门住宅建设集团竞得2007JG03地块楼面价12066.4元/平方米的纪录，成为集美新地王。
【分析】 厦门楼市态势仍趋向良性
对于同安新地王的诞生，厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎表示，楼面价破万在情理之中。“厦门政府对每一块商住用地的出让都本着高度负责的态度，把精挑细选的优质商住地块推出市场，因此厦门的土地可谓是寸土寸金。当然，厦门环东海域本身的规划起点就很高，定位为高端滨海新城，如此优质的大面积地块放出，必然引起手握现金，却无‘存粮’的各大开发商的争抢。”
也有业内人士认为，此次同安商住地出让，竞买买家比预期的少，侧面反映出上半年市场的不乐观导致很多企业资金回款出现问题。“不过，从楼面价上看，未来该项目的成本至少在16000元/平方米，而目前该地块周边价格已经在16000元/平方米左右，说明厦门市场还是良性的，开发商依旧看好厦门市场。”这位业内人士表示。
记者了解到，同安2014TP04地块周边在售项目中，金都海尚国际在售均价约17000元/平方米，保利招商海上五月花在售均价约17000元/平方米，国贸金沙湾、恒亿商品湾在售均价约14000元/平方米。
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翔安商服地首次试行网上交易
7月31日，厦门将公开挂牌出让翔安X2014G04商服地块，与此前不同的是，此次竞拍首次采取网上交易的方式，且交易期限长达半个月。
翔安X2014G04商服地块，位于翔安大道与亭洋路交叉口西南侧，土地面积约6.66万平方米，总建筑面积约12.35万平方米。该地块将先在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”进行挂牌，竞买人登录该系统后，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，然后在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。挂牌交易期限为2014年7月31日9时30分0秒至8月14日9时30分0秒，长达半个月。
此前，福建省国土资源厅已明确表示，全省各市、县（区）在今年7月底前至少要选择2宗国有建设用地通过网上交易系统公开出让，而待该系统正式运行后，各地除采取招标和现场拍卖方式出让国有建设用地使用权外，凡采取挂牌方式出让国有建设用地使用权的，都应通过网上交易系统公开出让。
