在济南全面放开限购的同时，市场也传来了厦门放松限购的消息。
7月10日，有媒体报道称，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。
记者从信和中央广场、华润橡树湾、中海锦城国际等厦门岛内、岛外的多个售楼处确认了此消息。不过厦门国土房管局负责人却表示，该局近期没有出台相关举措。
厦门购房门槛暗降 托市土地市场
厦门房管局：未发明文
“限购政策自7月1日起开始解除，外地户口在厦门买房，不用向房管局提供社保证明，但仍然限贷，补缴一年的个人所得税即可。”7月10日上午，记者以购房者身份致电位于集美区的华润橡树湾项目，接听电话的一位销售代表如此表示。
集美区禹洲中央海岸的一位销售代表告诉记者，在岛外，外地户口可以购买多套房产，并告诫说：“房价还会涨，要买得抓紧。”
不过，厦门官方对此依然十分谨慎。记者向厦门市政务服务中心国土房产综合服务厅咨询购房政策时，工作人员表示限购政策一直未变。
厦门市国土房管局相关负责人7月10日对记者表示，厦门最近一直没有出台相关的文件政策。至于实际执行操作层面的放松，其表示尚不了解。
厦门市目前正在执行的限购政策在2011年2月出台，已执行三年多时间。按照厦门的限购政策，厦门家庭禁止购买第三套房，外地家庭禁止购买第二套房，在厦门无一年以上个税或社保证明的外地家庭禁止购房。这一简单明了、不带附加条件的限购条文，当时被业内解读为“最严格限购令”。
实际上，这是厦门在2014年做出的第二次暗中放松限购尝试。早在2014年4月福建传出“闽十条”救市文件时，厦门就曾经酝酿放松限购，但福建救市的消息很快被官方否认。
不具备放开条件？
厦门尽管经济总量只位列全国第53位，但房价早已超过广州。
国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，厦门的新建住宅价格指数同比上涨10.8%，位列第一；环比上涨0.2%，仅次于郑州。而2014年前四月，厦门环比涨幅一直领跑全国。
世联地产相关人士告诉本报，这几个月厦门楼市成交量有所减少，但价格一直十分坚挺。“虽然岛外一些楼盘也有促销，但几乎没有降价的。”
来自厦门房管局的数据显示，截至7月10日，厦门可售住宅套数为21836套，去化周期只有9个月。同策咨询研究总监张宏伟对记者表示，一般而言，一个城市的住宅去化周期在15个月是比较正常的，厦门的去化周期远远低于这个水平。
集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉记者，跟杭州等城市不同，厦门土地供应尤其是住宅土地供应一直偏少，在供应量少、需求旺盛的情况下，厦门的房价几乎无下降可能。
作为福建省教育、医疗和城市建设等最好的城市，厦门对周围地区乃至外省的购房者一直有很大的吸引力，一半以上的房子是周围的泉州等地的人买走。
“现在北京、广州等城市房价都出现了降价，但都没有提到要放松限购。而厦门的房价几乎没有调整，却率先放开限购，这样做对市场冲击不小。”中原地产首席市场分析师张大伟说，综合来看，厦门目前并不具备放开限购的条件，一旦全面放开，在供应有限的情况下，厦门的房价可能进一步上涨。而且作为二线城市中房价上涨压力最大的城市，如果厦门都放开了，意味着所有二线城市都可以放开，这样的风险很大。
李友华也认为，厦门目前并没有必要放开限购。相反，厦门应该加大住宅土地供应，满足市场需求，才能让房价更加稳定。
“托市”土地市场？
那么，在并不具备放松的条件下，厦门为何要放开限购呢？
上述世联地产人士说，尽管目前厦门房价仍十分坚挺，但在楼市下行的情况下，很多人持币观望，因此成交量随之锐减，呈现出有价无市的局面。
2014年上半年，厦门全市住宅成交13143套，比2013年同期的24903套下跌了47.2%；成交面积155.48万平方米，与2013年同期的284.49万平方米相比，下跌了45.35%。
厦门大学经济学系副教授丁长发说，成交量的萎缩会影响到土地市场。开发商买地减少，对政府的财政收入和当地经济都会产生不利影响。
厦门的开发商很多是当地国企，资金实力雄厚。因此在上半年的土地出让中，当地国企也发挥了托市的作用。“通过国企把低价托高，从而使得政府的土地财政收益最大化。”
不过，若是任由成交量萎缩，即便当地国企再托市，土地市场的收入必定会受到较大冲击。丁长发说，与北上广等城市不同，厦门经济结构较为单一，高度依赖外贸企业和外资企业，在目前外贸出口不振的情况下，就只能依赖房地产行业的发展。
张大伟表示，由于楼市成交量减少，因此放松限购是从未来的市场预期提前做出的判断。但另一方面，由于当地房价高昂，且上涨压力仍然不小，厦门不敢公开发文明确放松限购，而只能通过口头传达的形式。
