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厦门楼市竞争加剧 住宅产品选择增多

发布时间:2014-12-18  来源:海峡导报  

  每年的市场上都会涌现出一批新的产品,成为市场的宠儿。一如风靡数年的复式产品。今年,除了复式产品外,厦门楼市还涌现出特点鲜明的创新产品。地王推动下的高附加值产品、塑造全新品牌特质的大平层产品,强调人性化考究的智能型产品,都在市场上引发热潮,成为今年楼市一大现象。2014年,是产品多元化的一年。

 

  地王推动创新 高附加值产品蜂拥入市

 

  土地市场是楼市的风向标,它不仅作用于行情走势,还作用于产品走势。地王迭出的土地市场,映衬出的是后市产品的创新升级。

 

  2013年,厦门土地市场异常火热。供应不足引发了数场抢地大战,翔安、海沧纷纷出现地王,随之而来的是今年市场产品的再次更新。

 

  今年入市引发市场高端关注并一举热销的泰禾厦门院子 ,正是来自于厦门的总价地王。去年,泰禾拍下马銮湾地块,随后将其高端系的院子系产品引入厦门,打造新中式院落别墅厦门院子,开启厦门别墅市场新风向。区别于市场已有别墅产品,院子不仅社区规划上独具一格,突出坊巷格局,还在庭院、景观、地下室等局部设计上风格鲜明,成为厦门别墅市场的最热产品之一。不仅如此,为突出地王气质,其高层产品泰禾天玺也引入院子概念,实现产品的创新。

 

  此外,翔安地王招商雍华府 也在产品上进行创新,打造舒适度更高、附加值更高的“国家专利创新户型”MINI墅。前任地王首开领翔上郡 则为厦门首次引进褐石文化建筑,其打造的褐石联排别墅以高赠送成为第一居所的热门产品。

 

  “地王项目因为高地价元素而更注重产品的高溢价、高附加值特征,以图更高的售价。”不过,业内人士也指出,产品的出现并非取决于地价,它所在的地段、资源等都将影响产品的定位,地段优越、资源丰富的项目也容易创造出新的产品、品质好的产品,一如近年来风靡的复式产品,新景七星府邸就在复式格局基础上首创出下沉式复式。

 

  本土力量发威 大平层产品竞争加剧

 

  需求决定市场。前两年普遍热销的复式产品,源自于市场的大量需求。今年以来,诉求于高端改善型买家的大平层产品也开始涌现市场,并且有向岛外扩张的趋势。

 

  经过多年的开发,岛外区域逐步迈向成熟,其优越的资源属性引发高端改善型客户关注。针对这类客户的中大户型、甚至是超大户型产品也开始在一些区域和楼盘中普遍出现,比如园博苑的住宅园博1号、水晶湖郡、中航城铂云墅,杏林湾的联发杏林湾一号 等,成为今年岛外楼市的一大看点。

 

  而早已高端豪宅化的岛内市场,大平层来得更为高调。万科湖心岛约270-1000m2的景观楼王产品和世茂湖滨首府 层峰268-288m2的湖畔大平层,都成为今年岛内豪宅的代表之一。尤其是前者依托工业化减震技术,融合中西生活的全球设计风格令市场瞩目,成为大平层的样本之一。而作为本土最负盛名的实力品牌国企建发房产一直致力品质打造,深受市场欢迎。今年,为更好地彰显其钻石品牌特质,建发房产倾力打造建发央系豪宅。建发央座这一大平层产品,以一层一户的阔府大局成功塑造出其全新的品质形象,同时为今年市场特别是大平层市场的产品多元化注入了本土力量,竞争加剧。

 

  人性化再提升 智能型产品崭露头角

 

  除了高附加值产品和大平层以外,今年厦门市场上的产品多样化还体现在智能型产品的增多。

 

  今年上半年,建发央座以大平层产品拉开建发全新品质形象,引发市场关注。值得注意的是,此次打造大平层产品,建发融入智能化元素,强调产品的人性化和舒适度。如运用智能联动、全方位安防设施打造出八重安全服务体制,引入社区智能化管理系统等高新科技打造等。此外,岛外也出现了智能型住房产品。如位于海沧的西雅图 和同安老城核心的海西舜弘公馆 等,其中前者更是以11大节能科技系统打造智能豪宅。

 

  与高附加值产品和大平层一样,智能型产品的出现,都是房企以图通过产品的创新和品质形象塑造新的影响力和品牌魅力,继而提升自身竞争力,主导市场需求。

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