凭借优越的地理位置以及政策倾向，厦门吸引了来自全国各地的大中小企业蜂拥而至。近年来作为目前岛内较为成熟的商务集中区域，鹭江道、湖滨南等地一直是这些新进企业的首选。不过，伴随着厦门岛内经济圈扩展，越来越多的高端写字楼拔地而起，而从区位上看，岛内的写字楼分布不再是鹭江道等厦门老城区一家独大，整个重心开始东移。
厦门写字楼近年来出现“井喷”迹象
作为中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，厦门自改革开放后，凭借优越的地理位置以及政策倾向，一跃成为福建经济水平领跑城市。吸引了来自全国各地的大中小企业蜂拥而至，希望在这座资源富饶的城市里分得一杯羹。
随着各地企业齐聚，厦门的商业地产近年来出现“井喷”的发展迹象。越来越多的企业转移阵地，聚首厦门。由于地理位置及政策倾向，泉州不少实体企业把总部迁移至厦门，如安踏、特步等。厦门不仅在本省企业中吃香，北上广深等一线城市企业入驻福建，厦门都是首选。这些企业的到来，为厦门经济发展提供了“助力”，也给厦门商业地产的发展带来了“契机”。
那么，这些企业大多会如何选址写字楼呢？企业选址，是关乎企业未来发展的一件大事，而对于较为高端的企业来说更是如此。办公楼不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。
犹记得，有位国内知名央企负责人谈及在写字楼选址时候所说的话。“当时集团正式决定进入厦门市场，打算在设立一个福建区域的总部。在公司专员来到厦门考察时，马上就被闻名中外的中山路一带的繁华所吸引，美丽的海湾以及车水马龙的鹭江道景致，当时便决定在此处扎根，在集团眼里，这样的写字楼，才符合我们的眼界与地位。”
据了解，近年来每年均有许多各类企业进驻厦门，而作为目前岛内较为成熟的商务集中区域，鹭江道、湖滨南等地是这些新进企业的首选。有业内人士分析称：“这一地段的优势，不管是交通、景观，还是经济环境、区域氛围，鹭江道一带皆属岛内写字楼版块的头筹。”
厦门写字楼未来版块东移
伴随着厦门岛内经济圈扩展，越来越多的高端写字楼拔地而起，而从区位上看，岛内的写字楼分布不再是鹭江道等厦门老城区一家独大，整个重心开始东移。
有业内人士分析到：“由于目前鹭江道等成熟区域的写字楼租金水平较高，许多企业也深受困扰，前不久就频频报出多数企业无法及时缴纳租金的消息。而两岸金融重心所在的观音山片区目前配套逐渐成熟，且租金水平较低，再加上政府的扶持补贴等相关利好，该片区的诱惑力十分大，也对岛内其他成熟版块的写字楼市场造成一定冲击。”
据了解，上半年，厦门甲级写字楼市场运行基本平稳，空置率维持在18.0%左右，租金出现连续两季度微幅上升，二季度租金约为每月每平方米115.1元。目前鹭江道片区的写字楼租金水平大约为125-130元/平，且价格走势近几年都十分稳定；而观音山片区租金水平大约为100-110元/平，但由于现阶段空置率较高，许多企业给部分特殊性质的企业较高的优惠，所以许多写字楼出租水平还未破百。
分区来看，两岸金融中心片区甲级写字楼空置率仍为全市最高，达33.5%；两岸贸易中心片区甲级项目近乎完租；传统鹭江道及滨南-滨北片区甲级写字楼空置情况维持稳定。租金方面，良好的入驻情况推动两岸贸易中心片区的租金上扬，达每月每平方米85.0元；鹭江道租金水平继续微降至每月每平方米134.1元；位于厦门岛中部的滨南-滨北片区及位于东部的两岸金融中心片区甲级写字楼租金水平保持稳定，分别达每月每平方米135.0元和104.9元。
戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，中长期来看，2015年，全市新增供应近39万平方米，其中两岸金融中心就有近26万平方米，将改变现有厦门的商务格局，受其影响东部商务区商务氛围将得到完善，另一方面如此巨大的供应也将使得租金涨幅有所放缓。
》》》点击进入厦门楼市热点体验更多精彩
