历年来，“金九”一直是开发商推盘的最佳时机。而今年的9月份，在大环境不甚火热的背景下，更是被赋予了诸多期待。
据不完全统计，9月份，厦门预计将有10余个楼盘陆续推出，与今年上半年不少豪宅项目纷纷涌入市场的情况不同，9月份有众多刚需产品入市。此外，下半年SOHO市场的推盘节奏也将继续保持。
房企“试水”推盘 引需求释放
8月初“限购禁令”解除后，厦门楼市却出乎意料地陷入了平静，近半月无一项目开盘。直至8月20日，华润橡树湾11#楼的火爆加推才打破了楼市的僵局，接下来8月27日，项目再次推出了18#楼房源，并取得了热销八成的成绩。
华润橡树湾的两次成功“尝试”，也让其他房企难以“淡定”。上周8月30日上午，国贸新天地、联发欣悦湾、住宅莲花新城等岛内外四个项目集中推售，迎来了一波开盘潮。
其中，岛内国贸新天地推出了6#楼，主力户型为142㎡的三房和160㎡的3+1房;而岛外集美区则有两个项目推出新房源。联发欣悦湾项目推出1#楼高层产品，共计127套房源。此外，住宅莲花新城项目也推出了新品——9#楼127套高层房源，主力户型为88㎡和117㎡的三房。此外，翔安区的五华·偶寓首度开盘，推出挑高5米的SOHO产品。
此波推盘潮的去化成绩同样不俗，集美区联发欣悦湾和住宅莲花新城更是取得去化七成的优异表现。业内人士分析，这四个项目推出的房源并不多，开发商的策略还是以“试水”为主，当然，市场的反应也表明，购房者的购房意愿正日趋理性。
刚需产品回归 SOHO再发力
上周末，厦门楼市的营销活动同样热闹，营销中心开放、博饼联欢、接待点亮相等主题活动接连上演，表明开发商已经加快推盘节奏，意欲借助“金九”节点来暖身蓄客，抢占市场。
据不完全统计，9月份将有10余个楼盘入市推售。此次推盘，集美区仍然为推盘重镇，国贸商城、凤凰花城、禹州中央海岸等楼盘将陆续加推;而翔安区的房源则更显高端，首开领翔上郡首推185~216平方米联排别墅，另一纯新盘招商雍华府也将推出110~150平方米MINI墅。岛内区域，新景七星府邸、恒禾七尚以及源昌君悦山也将在9月加推房源。
产品类型方面，9月入市的楼盘类型丰富，涵盖别墅、高层、SOHO等。
值得一提的是，相比上半年大量高端产品涌入市场，9月份的入市房源显示刚需盘正在回归。例如，国贸商城首推的99~135平方米产品，万科广场四期95、110平方米三房，中澳城72~100平方米2~3房，以及凤凰花城的2房、3房项目，势必吸引部分刚需购房者的眼球。
另外，9月份SOHO的市场仍将延续上半年的热度。园博湾上、建发中央湾区、万科金域华府、信城VBO等将推出大体量的SOHO产品。对此，业内人士表示，如今的SOHO已丧失限购政策利好，未来产品若想取得不错的销售，房企必须在性价比上再有所突破。
观察
需求能否释放，价格策略成核心
闽八条落地近一个月以来，实际上并未给厦门楼市带来实质性的逆转，但政策转向利好的确提振了整个市场的信心，消费者观望态势已有所松动。近日，记者走访各大楼盘发现，主动前来看房的人流有所上升，尤其是异地购房者的涌入，更是让楼市日显热闹。
不过，在限贷仍未完全放开的态势下，房企面临的竞争依然严峻。如何才能制胜呢?众多业内人士的答案是，合理定价。
厦门韬睿地产咨询有限公司副总经理张占军认为，目前市场的需求量依然很大，但是决定这些需求入市的依然还是房价。“以这次华润为例，只要接下来的旺季里，房企愿意趁机推出性价比较高的房源，优惠也把握较为适当的尺度，相信未来两个月厦门的成交数据将会有个较大幅度的回升。”
房价点评网厦门首席分析师张子吉此前表示，市场还是要理性定价。“在市场僵局持续的情况下，今年楼市乐观系数并不高，多数房企今年的销售和回笼都很难达到预期目标。加之当前开发商快速出货的策略，接下来以价换量依旧是主流。如果项目有魄力降价，相信会取得意想不到的结果。”
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