杨某在江头拥有一套近150平方米的房屋，去年6月9日，阿凤看上这套房，遂与杨某签订了《房产买卖协议》，约定以292万元的价格购买。协议签订后，阿凤陆续支付了210万元，说好待杨某在银行办理好还贷解押手续后，在7月15日之前办理过户。
但让阿凤没想到的是，钱杨某是收到了，自己也搬入新居，可过户的事情迟迟没有解决。阿凤发现杨某在和自己签订买卖协议后，又私自将这个房产抵押给第三人阿东，抵押登记债权为280万元。阿凤认为杨某的行为存在主观欺骗性，损害了自己的合法权益。她将杨某告上法庭，要求房屋尽快过户并索赔违约金34万余元。可是，杨某却在法庭上辩称，自己和阿凤、中介已经签订了终止买卖的合同协议，但他表示愿退还对方已经支付的210万元。
湖里区人民法院经审理认为，阿凤和杨某的购房合同是合法有效的，杨某的行为明显违反了合同约定，他应该配合阿凤及时办理过户，同时支付相应违约金。法院还要求杨某偿还抵押贷款并立即解除抵押登记。
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