截至记者发稿时，楼市的“金九”已经过去三分之一。上月意欲在月初“抢收”的项目迟迟未见开盘。业内人士分析，蓄客情况不甚理想成推盘节点延后的主要原因。本月底，厦门楼市或迎推盘小高峰，价格在短期内不会出现明显反弹，甚至还有机会买到超高性价比房源。
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迟迟不开盘
说好了的“抢收”呢?
继8月30日齐开四盘(莲花新城、联发欣悦湾、国贸新天地 、五华偶寓)之后，厦门市场略显平静。迄今为止，传统意义上楼市的“金九”已经过去三分之一，但迟迟未见有楼盘开盘的消息。
上月，记者在走访各大项目时了解到，9月厦门拟开盘或加推的楼盘多达19个，而且大部分楼盘意欲在农历七月一过就开始“抢收”。
但事实证明，开发商的推盘节奏未能和此前的预期相符。上周末，恰逢中秋佳节，没有楼盘开盘。截至发稿时，记者也尚未查询到任何关于本周开盘的消息。而按照往年的情况，中秋前后一般都会是开盘的密集期。目前的厦门楼市，仿若“静悄悄的黎明”。
在刚刚结束的第六届地交会现场，厦门大学管理学院副院长戴亦一分析了目前厦门楼市的现状:“限购放开后业界一直期待的回暖暂时还没有显现。”他认为，这主要是两方面的原因，其一，中国经济告别高速增长时代，已进入中低速增长的阶段，房地产亦难独善其身;其二，是因为目前购房者对市场的预期仍较为悲观。
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蓄客不理想
性价比比拼将成刺刀战
针对九月以来的厦门楼市现象，“中秋节回老家过节”、“预售证条件未达到”等等都可成为其中的一种解释。然而更为深层的原因，正如易居·克而瑞所言:“即将入市的项目蓄客情况一般，导致推盘节点一再延后。”
蓄客不理想，价格或将是最大的瓶颈。此前，克而瑞信息集团副总裁于丹丹曾在限购令刚刚解禁时来厦建议开发商:“全国楼市降温趋势渐渐铺开，厦门也很难继续保持一枝独秀，在限购放开的东风下，应及时调整价格并‘一步到位’，以销定价。”
目前来看，厦门房价在限购放开前后，一直都保持着相对的稳定。而个别盘也开始在价格策略上做出调整:从此前以均价14000元/平方米多入市并取得良好战绩的华润橡树湾 ，到现在打出6699元/平方米起的中澳城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]，都能看出开发商正试图用价格杠杆撬动市场。
此外，各大开发商还在售楼现场打出了多重优惠，有的甚至达到了七重、八重，全部优惠折扣算完，相当于9折左右。性价比正成为破局关键。
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推盘小高峰
将在月底到来
今年“金九”的成色足不足，将直接决定第四季度楼市何去何从。记者了解到，本来预计在九月中上旬开盘的项目，现在正积极备战月底，真正的对决大戏即将拉开帷幕。
近期，可关注国贸商城、特房银溪墅府、泰禾首玺 、首开领翔上郡 等全新楼盘，因为项目尚未面市，其在定价策略上可比较灵活。一般来讲，为了后续的持续热销，新项目第一波入市的房源价格会相对较低。
此外，欲买岛内的客户近期可重点关注源昌君悦山 ·悦城五号，户型为96-175平方米，其样板房刚刚开放;而世茂湖滨首府、国贸新天地都还有少量房源可选;欲购买岛外改善型产品的客户可关注一直持续热销的水晶湖郡和中航城，水晶湖郡高层产品面积是从97到196平方米，而中航城的琥珀墅也一定不能错过，这是最后一期琥珀墅，235-295平方米可做五层。
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