“东方不亮西方亮”。日前，房地产经济学家董潘来厦开讲，大谈投资海外的优势，呼吁投资者“跟风”去买房。在国内楼市出现下行的形势下，到海外买房的确成为越来越多人的新选择，厦门投资海外房产的风气也愈加兴盛。
“九八”吹海外投资风
今年的九八投洽会上，“海外”置业无疑是非常热门的词汇。据了解，参展的海外国家投资移民机构有20多家，其中不乏金翼中国、美亚置业这些资质深厚的中介机构，带来美国、英国、澳大利亚、加拿大、马来西亚等国家的房产项目，涵盖了公寓、别墅、土地等多元化产品。其中，同为投资移民机构的家华天衡更是“一家独大”，承办澳大利亚国家展馆。
房展热闹，论坛也人气满满。投洽会期间，海外房产推荐会同样也吸引了业内和购房者的关注。此外，本届海外房产投资主题论坛——全球资产配置机遇与挑战，更邀请到董潘现身说法，解读当前海外房产投资环境。论坛中，有海外开发商现场推荐项目，到场嘉宾也表现出浓厚的兴趣，纷纷咨询项目情况。
据记者了解，该项目已于次日晚上进行内部认购，18席别墅去化14套。开发商哈曼集团董事长范兴超表示，国人在海外买房的思维就是出手快。“去年12月份我们在海外有个项目推出40多套别墅，一个早上就卖完了。”范兴超介绍，其中以华人买家居多。
厦门“海外置业”渐成规模
2013年以来，越来越多的国人选择去海外买房，不少大型开发商也到海外去开发项目。近两年，厦门海外房产市场也出现明显的升温。一方面，海外移民中介机构加大了推广房产项目的力度，一些本地房产代理机构也涉足分一杯羹;另一方面，碧桂园也在厦门设立了其海外项目的展示点。据了解，9月20日，厦门首家澳大利亚房产展示中心AIDC也将落户观音山。不难看出，海外房产市场在厦门已经渐成规模。
在董潘看来，买房是一种很好的“经营”方式，而不应该当成是投机行为。他还表示，未来阶层的分化将以是否持有房产、持有多少房产为标准。“东方不亮西方亮”，董潘建议，在当前国内楼市环境“欠佳”的形势下，投资海外房产不仅能获得高回报，还能分散投资风险，是一个很好的“自救”方式。
“无论对于开发商还是民间投资而言，到海外去都将成为一种趋势”，董潘对海外市场很是看好。专注于澳洲房产投资的ACC商业投资联盟集团首席投资顾问、执行董事长上官于洋也认为，当前厦门置业者到海外投资房产变得更加“大众化”，不止局限于个人、团体，还有开发商。
“澳洲年”迎投资房产好时机
董潘认为，澳大利亚“无可挑剔”，加拿大、美国、香港、新加坡紧随其后。“我们对各个国家的金融、税收制度、社会安全、福利、气候，还有文化相容性，甚至时差等因素进行比较，总体来看澳大利亚的投资环境是最优，也是最适合厦门人的。”
董潘介绍，澳大利亚在过去20年的经济增长位居全球第一，房价平均每7年实现翻一番，当前澳洲国内的经济也维持稳定上升的趋势。此外，在澳洲买房首付只需10%，当前房贷利率维持在4.59%的最低位，借助低首付和贷款利率实现“杠杆效应”，投资回报也高于其他城市，这些都是他看好澳洲市场的原因。上官于洋也表示，今年是投资“澳洲年”，也是投资澳洲的最佳时机。
【专家建议如何买房】
海外楼市的火热有目共睹，但同时“风险”也在加大。如何规避“风险”?董潘提醒，不要去发展中国家，尽量选择法律制度健全和市场稳定性好的发达国家，国家成长性也比较好;关注人口上升快的国家，有需求就有市场，意味着投资有回报;考虑一些移民难度低的国家，方便移民管理资产。选择投资城市关注佣金和房价，“佣金低”和“高房价”就意味着这个城市的“含金量”更高。
上官于洋则从购房者的角度给出建议，他提示，购买海外房产“适合最重要”，从自身需求出发，不要盲目跟风。“并不是任何产品都适合投资，也不是任何时候都适合投资”，他还提供建议，用50%的固定资产作为投资本金，在获得高回报的同时拥有稳定的资产配置。
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