闽南房产网讯 昨日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市仅有厦门。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。其中，泉州8月房价环比下降1.1%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，8月份，大部分城市房价环比下降，但部分城市降幅有所收窄。而同比来说，大部分城市房价仍然小幅上涨。
连续两月 厦门领涨全国
8月，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨6.4%，涨幅均位居全国第一，这也是厦门连续两个月同环涨均高居全国首位。值得关注的是，8月份房价全国只有厦门环比上涨，其他城市均无上涨。这也是自2012年6月以来，厦门房价连续27个月环比上涨。与此同时，厦门的二手住宅价格变动趋稳。与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.4%。其中，厦门二手住宅价格环比与上月持平;同比上涨5.2%，与深圳、郑州并列全国第一。
而泉州8月房价环比下降1.1%，同比仅有0.5%的上涨。“8月泉州的签约量还算可以，由于一些楼盘为走存量主动下调了销售价格，整体影响到8月房价。”泉州一家房地产集团的营销总监告诉记者，9月随着一些价格较高的楼盘开盘，可能对房价指数有一定贡献。“8月下旬至今，总体来说，有意向购房的市民来访量呈现上走的趋势。预计10月、11月房产市场会比较乐观。”这位营销总监称，尽管此前泉州房价有所下降，但幅度很小。“一些观望中的市民，特别是有自住需求的那部分，有望结束观望。”
成交走低 政策利好未显
厦门房价虽然持续坚挺，但是实际住宅成交却呈现走低态势。根据厦门中原研究中心统计，8月厦门住宅成交面积22.63万㎡，环比下跌0.7%，同比下跌34.1%;成交套数1870套，环比增长8.0%，但同比却下降38.3%。
即使进入传统的市场旺季“金九”，态势依旧没有逆转。据统计，9月首周(9月1日~9月7日)，厦门全市一手住宅成交339套，下跌近4成，各区环比均下跌;上周(9月8日~9月14日)，厦门全市一手住宅成交263套，环比下跌2成多。
厦门中原研究中心分析，目前厦门限购虽已松绑，但整体效用有限，因为市场对限购放开已在预料之中，且更为关键的是，信贷依旧持续紧缩，购房成本加大，客户对于是否入市仍旧徘徊。记者走访发现，受成交量下滑影响，近期入市楼盘的定价正趋于合理，优惠力度也在加大，甚至有部分楼盘采取以价换量的策略。
对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎在接受媒体采访时表示，市场需求依然强劲，只要价格稍微松动，购房者就会马上出手。因此，近期部分入市的楼盘可能考虑购房者的心理价格平衡点，加大优惠幅度，冲刺销量目标。
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全省1159.08万m2商品房待售
福建省统计局昨天发布经济数据显示，截至8月末，商品房待售面积1159.08万平方米，同比增长22.4%。其中，住宅待售面积518.15万平方米，增长22.2%。
据统计，今年1~8月，全省房地产开发投资2954.35亿元，同比增长26.6%。其中，住宅投资1913.06亿元，增长26.6%，占房地产开发投资的比重为64.8%。
值得注意的是，今年前8个月，商品房销售面积2423.62万平方米，同比下降17.4%;其中，住宅销售面积1958.98万平方米，下降23.0%。商品房销售额2238.73亿元，下降13.8%;其中，住宅销售额1802.76亿元，下降17.4%。
不过，虽然商品房销售一直在下降，但是开发商“囤地”的速度却依然在增长。今年1~8月，房地产开发企业土地购置面积783.41万平方米，同比增长21.5%。
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