营销活动扎堆
成交数据冷热不均
“十一”黄金周，厦门楼市可谓热闹非凡。海投房产承办的第四届海沧市民节欢乐开启，旗下四盘联动销售近百套，在黄金周收获销售额近2亿元的不俗战绩;泰地海西中心举办万人商业嘉年华，成交18套，成交金额达3500万元;金都新蓝湾推出沙滩寻宝总动员和“圣托里尼印象”样板房开放引来近两千市民到访;10月7日上午，地处厦门湾南岸的融信观山海首次开盘，推出453套房源，当天共销售367套，去化81%……
众多营销活动的举办，明显推动了楼盘的来访量。“央行房贷新政发布后，客户在假期的来访量明显上升，比平常多了一倍以上。”禹洲·香溪里销售人员对记者透露。但在不少房企取得良好业绩的同时，市场成交回暖之势似乎仍未到来。
易居CRIC数据显示，“十一”黄金周厦门楼市一手房成交110套，比去年同期下跌49.8%，日均成交仅15套。不过业内人士提醒，国庆期间营销活动丰富，相信会促进部分置业需求的释放，由于备案流程关系，数据或会延后体现;但与往常相比，如今出手者确实还未大量出现，成交分化现象或将持续一段时间。
观望氛围浓厚
政策消化尚需时日
面对“几家欢喜几家愁”的成交数据，不少人直言“预料之内”。“央行9月30日宣布放松限贷，但隔天便是‘十一’长假，市场对政策的消化需要一段时间，很难在几天内便直接转化为购买力，因此部分楼盘去化不佳。”福建同策咨询有限公司总经理王石生解释，也有部分房企因前期价格调整的消息宣传到位，已积累了大量意向客户，因此在黄金周集中成交。
对此，中原地产董事长孔军补充道:“8月底限购放松，9月底限贷放松，两只靴子的相继落地的确是政策利好，对市场信心提振有很大好处。如今价格因素成为购房者最敏感的神经，因此虽然看房、咨询者增多，但实际出手者较少，市场观望氛围还是较为浓厚。”
纵观厦门楼市，近几个月来的月成交量基本保持在21万平方米上下波动，可见如今的楼市早已不是行政干预或普通政策利好就能复苏，更主要的还得依靠市场机制的自我调节。“跟往年相比，现在的市场供应量也较少，改善型客户观望浓厚，在短期内购房者、开发商的双方博弈还将持续存在。”房价点评网厦门分析师潘毅斌说。
10月或量升价稳
“银十”成色值得期待
第四季度的来临，吹响了各家房企冲刺年度目标的最后号角。“一般从央行政策出台到地方细则面市，中间需有一个月左右的观察期。在10月底11月初，相信观望氛围会有所缓解，成交量或会迎来一波上扬。”孔军表示。
“据了解，多数房企的年度业绩完成率达不到6成，而在最后一个季度，不少开发商必将抢量回笼资金。”潘毅斌说，同时今年的资金回笼，还能有利于开发商明年发展，储备足够的拿地资金，因此“银十”成色值得期待。
对于购房者而言，何时买房始终是他们关注的焦点。业内人士纷纷表示，有购房需求的客户应抓紧购房窗口期，该出手时就出手，但王石生也同样提醒道:“对于购房需求不太迫切的市民，倒是可以缓一缓。价格上涨不太可能，但部分房企有可能为了冲量而推出一定优惠，机会依旧存在。”
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