厦门存量经济适用房销售价格飚涨40%，从原来均价3300元/平米涨至4700元/平米，而厦门岛外保障性住房则从均价5200元涨至最高8500元，涨幅高达6成!17日，在厦门工作的泉州网友小方向记者反映此情况，而受涨价影响的保障房轮候者有1200多户。之前风传此批保障房将涨价，想不到涨幅如此之巨，无奈的他们自发建立QQ群、发帖求助网络。
保障房悬崖式涨价
10月17日，厦门市建设与管理局官方网站发布《厦门市人民政府关于洋唐居住区等第七批保障性住房项目销售价格的批复》文件，这是一份厦门市政府今年9月9日批复的红头文件，收件单位是市建设管理局、市财政局和市物价局。
这份批复文件显示，上述三部门报送洋唐居住区等5个保障性住房项目销售价格，其中的经济适用房按均价4700元/平方米销售;保障性住房方面，洋唐居住区按均价8500元/平方米销售，华铃花园二期和东方新城二期均价8000元/平方米，滨海公寓和后溪花园均价7500元/平方米。
让这些保障房轮候者始料未及的是，这份文件并没有事先通告，而是近日向建设局咨询才得知最终销售价格。而根据通知，这批购房者10月21日领取选房手册，10月27日开始选房。他们无法接受突如其来的涨价事实，短时间要多掏10万至20万购房款，这将击碎很多人期盼两年多的住房梦。
记者了解到，这批保障房全部在厦门岛外，其中经适房业主拥有10%产权，保障房业主拥有40%产权，若按100%完全产权换算，二者每平米销售均价高达4.7万元、2.1万元。而根据有关政策，厦门规定保障性住房申请者必须为中低收入家庭，条件包括年收入低于3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元，其中经济适用房要求家庭总资产不超过年收入6倍。申请家庭资产不超过30万，如此涨价要一下子多掏10万，相当于要不吃不喝再干两三年。
此前，同样是厦门岛外的第五批和第六批保障房，销售均价都是5200元/平方米。今年5月，市建设局发出的《厦门市第六批保障性商品房(预约)购房手册》显示，市政府批复保障房第一层售价，其中华铃花园为4888元/平方米，东方新城5060元/平方米，以上每层每平方米加20元。
2012年10月的厦门市第五批保障房购房手册显示，岛内高林居住区(现房)、湖边花园A区、湖边花园B区、观音山公寓，销售均价为7200元/平方米，高林居住区(期房)销售均价为7300元/平方米。而岛外的集美滨水小区销售均价5200元/平方米，第一层价格为4940元/平方米，往上每层加20元/平方米。
房价难以承受之重
现在，第七批保障房申请者将要承受高达8500元的房价，这差不多是两三年前他们提交申请时岛外普通商品房的售价。日前机构发布2014“中国置业压力最大20城市”排行榜，厦门高居全国第4位。有网友表示，厦门房价连涨28个月，均价高达20690元/平方米，“这与厦门的工资水平相比，置业压力就显露无遗!”
对此，厦门大学经济学院副教授丁长发曾分析：“厦门产业结构存在很严重的问题，外资企业比重太大，国企也很好，但民营企业没有发展起来。这造成的后果是，政府有钱，税收也不错，GDP也增长，可是厦门本地居民收入却始终没上来。到厦门购房置业的大部分都是外地人。”
就在10月16日，厦门市建设局出台一系列新政，严查保障房违规转租、出租、转借等行为，并规定亲戚朋友临时借住单次不超过7天，一年累计不超过30天。去年，媒体曾曝光厦门保障房分配乱象，报道称2624套房源疑被公务员囤积，存在保障房公务员连号、娃娃申请保障房、经适房摇号6连号等乱象。
买房温馨小提士：请密切关注厦门房价，看最近厦门房价是涨了还是跌了，差了一天房价都可能天壤之别。
