闽南房产网讯 限购限贷放宽、地王再现、公积金政策落地……伴随着诸多利好因素的接连释放，厦门楼市也出现了积极变化，整个10月份，成交量强劲反弹，购房者的心理预期也正转向积极。预计今年第四季度的楼市销售有望好转，不过，目前厦门楼市的库存量仍在持续走高，未来“以价换量”仍是房企主要的销售策略。
地王“添火” 10月楼市成交反弹
进入十月份后，厦门楼市便一改此前的“颓废”，众多楼盘相继入市。据统计，10月份，厦门住宅成交面积24.42万㎡，环比上涨26.9%，成交套数2074套，环比上涨26.5%。价格方面，10月份受岛内尤其是思明区成交价格高企的影响，使得整体均价有所回升，住宅成交均价19398元/㎡，环比上涨5.7%，同比上涨20.0%，厦门最新房价走势如何？
不过，应该注意的是，受今年早前楼市低迷影响，厦门楼市库存量仍在持续走高，截至2014年10月，厦门商品住宅可售存量面积为323.5万㎡，需14个月才可去化完毕。
整个10月份共有9个楼盘正式开盘，总推量1948套，去化1255套，去化率64%;成交面积排行前五的楼盘是中航城国际社区、世茂湖滨首府、建发中央湾区、禹洲香溪里，以及住宅莲花新城，这五个楼盘涵盖岛内外四个区，可以说，10月厦门楼市是“全市上扬”的态势。
同时，“海沧地王”的适时出现更是在这火热态势上增添了一把火。10月29日，海投和海尔以22.8亿联合竞得海沧马銮湾H2014P05地块，楼面价15228.4元/㎡，晋升岛外新地王。此次土拍的效果可谓立竿见影，在进入11月的第一天，位于海沧马銮湾的泰禾首玺首期开盘即宣告售罄，地王效应可见一斑。
从全国范围来看，回暖也是趋势。数据显示，10月前26日，受信贷放松及各地持续出台刺激政策影响，40个重点城市新建住宅成交面积较9月同期增长9%，其中各线城市均有所回升，一线城市表现最为突出，增幅达到23%。
优惠加大 四季度回暖预期加强
追根溯源，市场重现火爆主要是因为整个10月份政策传达了诸多利好的信息：限购放宽，认贷不认房;平均房贷利率下降;公积金新政的落地，缴纳6个月即可申请公积金贷款……
在这些政策之中，最引购房者关注的，就是公积金贷款新政的正式落地，对于厦门购房者来说，公积金贷款门槛放低，将大大减小购房所带来的经济压力。
厦门中原地产研究中心分析，目前厦门楼市的购房窗口期已逐渐打开，购房者信心有所提振;同时房企为完成年度业绩目标，加快走量抢客，在价格上已有所让步，实施以价换量策略以刺激购房者入市，购房需求得以释放，10月厦门楼市出现“厚积薄发”的逆势反弹，也就不足为奇。
厦门均和评估董事长王崎表示，限购限贷放开、地王再现等因素开始促成购房者心理预期改变，加上未来更多外地客的涌入，第四季度楼市总体向好。
而在市场走向趋好的形势下，开发商也纷纷加紧推盘揽客。据不完全统计，11月份厦门楼市将有17个楼盘入市推售，除了岛内建发中央天成、新景七星府邸、新景舜弘上院、招商雍华府楼盘偏改善型外，其余13楼盘主要面对刚需客群。在刚需房源走量成为11月重头戏情况下，这些诸多利好政策已经为购房者们提供了保障。
与此同时，时值年末房企冲击业绩的时候，各大楼盘也纷纷加大优惠力度，推出“15%首付”甚至“0首付”等优惠吸引购房者，据记者走访，在全年只剩两个月，开发商的优惠力度可能还会更大，营销、蓄客方式方法将更灵活。
