厦门房地产政策落地、市场逐渐明朗的态势带动了一手住宅市场的回暖，也促使二手房成交量稳步攀升。从往年的经验看，在年底的二手房市场中受关注度最高的往往是刚需房源，当然今年也不例外。但是记者在走访后发现，活跃在今年年关市场上的二手房源，都是些“老家伙”。
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老社区受购房者青睐
实用才是硬道理
挂牌定价还需理智
家住集美的蔡先生最近有点“烦”：“现在每天都能接到预约看房的电话，甚至晚上9点多还有人来看房。”蔡先生“甜蜜的负担”源自于他上周刚刚将自己居住了20多年的老房子委托给集美的一家中介公司代理出售，目的是想换一套面积更大的房子。“现在困扰我的是对方的付款方式。”
20年前的老房子依然走俏的现象，在目前的市场环境中其实并不少见：据知情人士透露，同样是集美的一家老牌中介公司，在上周就卖出了十余套位于老旧小区内的房源。和集美区市场情况类似的是同样分布着众多“老”社区的湖里区。据世纪联合房产公司总经理郭忠宗介绍，本月至今，湖里各片区的成交情况相对较乐观，房源多以十年以上的住宅为代表。
“接地气”的价格和完善的配套是老旧小区备受关注的是主要原因。据大运来房产总经理王凯介绍，由于建设时间相对较早，不少旧的小区正占据着城市里寸土寸金的中心地段。“以较低的成本就能享受到城区黄金地段的配套服务，这对不少刚需客群有着巨大的诱惑力。”此外，使用率也是决定刚需客户偏好“老房子”的重要因素：上月刚刚购买一套二手住宅的市民张先生对记者说：“老房子几乎‘零公摊’，实用面积差不多就是建筑面积。”从房产证上可以看到，张先生的“新居”建成时间为1996年。
厦门二手房网签数据显示，上周(11月10日-11月16日)全市共成交二手房624套，其中住宅类房源成交量为489套，环比上涨8%，这意味着厦门二手住宅已实现成交量“四连涨”。
与成交量的上涨相呼应的业主信心的提升。从上周全市的二手房挂牌价来看，厦门各区域的二手房报价均有不同程度的上涨，其中以海沧区涨幅最明显。对此，海沧荣居房产负责人张爱民有着不同的看法：“尽管海沧二手房挂牌价总体呈上行趋势，但年底的换房率高、房源也更充足，不少业主急于套现，有时会让出相对较大的议价空间。”
据媒体报道，上海近日针对本市普通住宅的认定标准发布了新的调整方案，几乎同时出台的还有上海的公积金使用新政。政策的利好在激活二手房市场的同时，也让不少“强势”的房东单方面“坐地起价”，一时间，上海二手房市场违约事件频传。
对于同样经历着新旧政策交替的厦门二手房市场来说，是否也有类似的顾虑呢?业内人士指出，有未雨绸缪的心理是好现象，但不必过于担忧：目前来看，厦门二手房仍属买方市场，投资风险的加剧，导致市面上房源供过于求的现象在短期内还会存在，尚未发现房东随意涨价的苗头。专家建议，现阶段房源定价应更为谨慎，不盲目涨价的同时也不要为了脱手而主动地频繁降价。这两种行为都是房东对房源不自信的表现，都将动摇意向客户的购买信心。
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