复式产品向来是购房者的心头好，也是开发商屡创热销的利器。但是，当前厦门在售的复式楼盘却屈指可数，有个别项目已经接近销售尾声。这不禁让人担忧，难道复式产品即将“绝迹”?其实，它的春天才刚开始到来。
复式楼盘稀缺 在售房源告急
11月29日，中交和美新城 12#楼进行内部认购，推出项目首期最后一批复式产品，当天去化达六成。据记者了解，项目前期推出的复式产品已经售罄，目前仅余12#楼极少量房源可售。复式产品的热销，反衬出房源的紧缺。
据统计，厦门当前在售的复式楼盘不过6个，分别是岛内的鑫塔水尚、新景国际外滩和新景七星府邸 ，集美新城核心区的中交和美新城和中航城国际社区，以及同安老城区的新景舜弘上院 。
其中，岛内的三个项目都属于高端产品，而岛外的复式楼盘也是本片区内的高价“代表”。据悉，位于会展片区的鑫塔水尚整个项目只剩下200多套复式房源;坐落于五缘湾的新景国际外滩，只有三期最后12#、13#楼共2栋复式高层尚未推出;中航城国际社区房源即将见底，还余21#、22#楼的60余套复式产品，主要集中在低楼层。新景舜弘·上院项目B区也仅剩一栋复式高层未开盘。
购房者偏爱 缘于性价比高
2011年，中航城国际社区首次推出复式产品一举热销，拉开了复式产品受购房者追捧的序幕。据中航城项目销售经理孙磊介绍，项目今年共推出8栋复式产品，共计约860套房源，目前已签约800套，签约率超92%。另据了解，中交和美新城12#楼，包括了复式和平层产品，从开盘当天的销售情况来看，虽然复式产品比平层均价高出1000多元/㎡，但去化速度却更快。
相较于一般的刚需产品，复式更接近改善型房源，定价也相对较高。但是，为什么复式会更受购房者偏爱?在孙磊看来，最主要的诱惑来源于“送面积”。复式的赠送面积一般都会比公摊高一点，这样算来其实是赚到了。中交和美新城相关负责人也表示，从价格上来看，复式价格虽然比平层更高，但折算下来其实没差。
此外，复式产品的户型格局也深受购房者喜爱。挑高设计，在充分利用空间的同时，还将卧室、厨房、客厅格局分离，功能区分明更有设计感。不仅颇受年轻人的喜爱，也是不少家庭客群的新选择。
市场诉求增多 更多产品入市
对复式的青睐，不只局限于厦门购房者。孙磊告诉记者，异地客群也是中航城复式产品的成交主力之一。“在8月份之前，我们推出的3栋复式去化速度一般，但限购解除后开盘的5栋复式，销售节奏明显加快。”他表示，限购的松绑释放了异地客群的需求，带来一定的成交量。
的确，以解除限购为首的“政策红利”一波接着一波，央行降息、公积金利率下调等都为购房者出手买房提供了更多可能性，加快了复式产品的去化速度。就目前来看，虽然在售的复式房源有限，但接下来还将有更多复式产品入市。
岛内纯新盘新景七星府邸 即将开盘，118-170㎡的精装复式正在预约中;新景舜弘上院 复式拟于12月再推110-170㎡的复式新品;紧邻新景舜弘上院的海西舜弘公馆 也将于今年年底首度开盘，推出70-129㎡的复式户型。据中交美新城相关负责人透露，明年项目将再推复式产品;此外，知情人士透露，国贸地产于今年4月拿下的翔安2014XP01地块——东城合院项目，也将打造成复式项目。
漳州复式稀缺 大规模开发难
在漳州市区，拥有复式产品的仅有漳州万科城、永年公园美学以及福晟钱隆公馆等少数个别项目，由于面积适中、总价不高，颇受购房者青睐。
10月12日，漳州万科城推出120套115㎡叠院洋房，开盘当天创下“日光”佳绩，据了解，项目下一波复式产品将在明年推出;11月22日，钱隆公馆首期也推出复式，主力户型为84-110㎡，赠送面积超20㎡，据开发商透露，开盘当天销售率已达八成，将于明年2月28日加推2号楼84㎡及110㎡的复式楼中楼，共计40套;永年·公园美学6#楼预约中，户型为117㎡楼中楼，挑高6米，使用面积可达138㎡。“赠送面积大、附加值高、稀缺是产品受欢迎的几大原因。”业内人士表示，由于政府规划上的严控，报建难度大才让复式产品如此稀缺。据了解，新规规定，每套房源赠送面积不得超过总面积的15%，而上述几个项目能超过这条红线，是它们的产品早已在新规出台之前完成审批，才得以问市;此外，复式产品对项目的容积率又有影响，所以开发商不会进行大规模开发，即使有也主要在顶层单位或少数楼栋。
