和2013年疯狂的楼市相比，2014年的厦门楼市显得格外冷静。2014年初以来，市场陷入低迷境地，“金三银四”、“红五月”、“金九银十”局面不再，成交一直处于低位徘徊，最终以312.42万平方米收官,环比下跌近30%。
供大于求
月均供应量28万平方米
经历前两年高位成交后，2014年年初全国降价潮的到来导致楼市成交频频受挫，厦门市场也未能幸免。虽说一系列救市政策陆续出台，但博弈氛围浓厚，开发商的蓄客也举步维艰。受限于多方因素，2014年厦门商品住宅新增供应大幅收窄，全年新增供应量336.22万平方米，环比下跌22.5%。其中集美区的新增供应面积137.68万平方米，占全市供应面积的40.9%，仍然是绝对主力区域。湖里区和同安区的供应面积分别为50.96万平方米和45.76万平方米，位居二三位。
从月度供应走势看，相对往年而言，大起大落的情况少了许多。去年4月市场出现了一波出盘潮，供应面积达到了去年最高。不过好景不长，此后市场供应开始明显下滑。直到为了冲刺年终业绩，供应量再次从9月的谷底迅速拉升，全年月均供应量维持在28万平方米的低位徘徊。不过，虽然供应市场有所下滑，但仍高于成交量，供求双方首次呈现三年来供大于求的趋势。
楼市降温
住宅成交大幅收窄
虽然限购限贷松绑等利好政策不断，但楼市成交与前年的疯狂相比大相径庭。另外，厦门房价涨幅过高，刚需客户外溢的现象进一步加剧，成交量大幅收窄，仅为312万平方米。
从区域成交看，2014年区域成交排行前三名分别是集美区、湖里区和同安区。集美区由于区域成熟度不断提高，品牌房企的集聚竞争也进一步提升了楼盘品质，在售楼盘多且体量大，推盘频率高，最终以132.28万平方米继续蝉联年度区域成交冠军，市场占有率高达42.3%，环比前年上涨了4.4%。湖里区以53.77万平方米成交量位居亚军，成交面积占比17.2%。同安区以38.50万平方米位居成交量排行榜第三，成交面积占比14.5%。
与成交遇冷相反的是，2014年全市商品住宅均价却一路高歌，呈现大幅上涨趋势。据统计，去年全市成交均价达19807元/平方米，创下历史新高，上涨幅度高达26.3%。其中，岛内成交均价33432元/平方米，上涨幅度达20.6%，岛外成交均价15709元/平方米，上涨幅度32.3%。
产品丰富
首置、首改仍是主力
受供应结构的影响，2014年全市主力供销主力户型为80-90平方米、120-144平方米和100-120平方米的产品。其中，80-90平方米面积段的产品表现出供不应求的态势，两三房依旧是成交的贡献主力房型。复式和四房虽说供应基数较小，但去化表现良好，市场存量房源偏少。
此外，去年全市商品住宅以10000-15000元/平方米的单价区间为主力，占比高达38.2%。对比前年单价段成交表现，2014年15000-20000元/平方米的首改产品占比明显提高了20%。可见，改善型产品市场份额扩容趋势越发明显。
价格仍是影响楼市成交的主要因素之一。在成交总价段中，2014年各总价段产品的表现波动明显。虽然100-150万元的产品成交量依旧是最高，占比31.8%，但市场出现两极分化的态势显著，100万元以下的占比严重缩水，仅占12.5%而已。由此可见，刚需房渐行渐远。此外，100万元以上的产品全线呈上扬趋势，再次折射出厦门房价上行以及改善产品占主导的态势。150-200万元的成交占比提升6.6%，也预示这种市场发展趋势将进一步加强。
2014年厦门土地市场整体表现跌宕起伏，有过无人问津的暗淡流拍，也有过百轮竞价的地王加冕。事实上，去年土地市场也一直随着楼市的行情波动，我们不妨来看看过去一年的土地市场，都有哪些值得注意的现象。
