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厦门节前迎迎推盘小高潮 房源价格低至“7”字头

发布时间:2015-01-30  来源:闽南房产网  

  近一个月来,厦门楼市开盘房源大幅减少,成交平淡,而本周随着多盘入市,或将打破这种冷清局面,迎来2015年的首个开盘小高潮。

 

  据不完全统计,1月份来,厦门仅华润橡树湾、龙湖嘉誉、信洲国际等少数楼盘加推新房源,楼市稍显冷清。本周末,厦门岛内外将有多盘入市,如国贸新天地、国贸商城、招商雍华府和中澳城等,其中更有房源价格低至“7”字头,将是不错的淘房时机。

 

  整体成交: 非住宅表现抢眼 成交量翻一番

 

  据中原地产研究中心统计数据显示,上周厦门商品房成交量中非住宅部分翻一番,促整体商品房成交量回升。上周厦门商品新房成交6.73万㎡,环比上涨53.2%。其中,非住宅成交3.23万㎡,环比上涨98.2%,住宅成交3.50万㎡,环比上涨26.7%。从各物业类型成交面积分布来看,住宅仍是成交主力,成交287套,环比上涨22.6%,日均成交约41套,周成交面积3.50万㎡,环比上涨26.7%。此外其他物业中,车位成交8757㎡,占比13.0%;办公备案2.25万㎡,环比暴涨253%,软件园三期、华论南商大厦写字楼产品为成交主力;商业成交971㎡,占比1.4%。

 

  整体成交看,近一个月来,厦门楼市开盘房源大幅减少,仅龙湖嘉誉、华润橡树湾开盘,市场后劲不足,成交相对前期大幅回落。

 

  各区表现: 集美区领衔 刚需产品是成交主力

 

  各区域成交中,仅湖里、海沧成交环比下滑,其余四区均呈现不同程度上涨。集美区盘源众多,为岛外置业客户首选,以成交144套,1.56万㎡位居霸首,华润橡树湾贡献最大;同安区以备案7124㎡居第二;思明区在鑫塔水尚、七星公馆等楼盘助力下,环比上涨62%;翔安区涨幅居六区之首,环比大涨71%。

 

  上周住宅成交均价18668元/㎡,环比上涨6%。六区中,岛内成交均价下滑,岛外四区则呈现不同程度上涨;湖里区在融景湾等一些尾盘项目的前期备案下,均价下滑16%;海沧区在天源、泰禾首玺高价助力下,价格上涨超两成;翔安区受首开领翔国际备案的影响,区域价格持续上涨;同安区在环东海域楼盘拉动下,价格高达16450元/㎡。

 

  成交面积段中,80~120㎡刚需产品成交为主导,占比65%;其中80~90㎡面积段产品以备案87套遥遥领先,华润橡树湾89㎡2+1房贡献最大;其次为120~144㎡首改产品,备案60套,海投天源、海上五月花等楼盘为成交主力;100~120㎡面积段产品紧随其后,集美区楼盘为主力;180㎡以上大户型产品成交占比上涨2个百分点,以金都海尚国际大户型产品成交为主。

 

  后市供应:

  供应量增加 但买房双方博弈将持续

 

  从本周即将入市房源看,1月31日,位于翔安的招商雍华府将推出1#楼80~126㎡高层产品,均价约1.6万/㎡;位于集美的国贸商城将加推1#楼113~135㎡全能大三房,均价约1.7万/㎡~2万/㎡;另外,位于岛内的国贸新天地也将于同日加推3#楼西梯产品,户型涵盖96~144㎡精装学区房,100㎡以上即可享岛内户口。此外,2月1日,翔安区中澳城项目将推三组团4#、6#楼,户型主打72~100㎡刚需2~3房,打出亲民价格牌,7120元/㎡起。

 

  而从以上即将入市的房源类型看,以改善型房源为主,而刚需房源价格坚挺。对此,业内人士分析称,近期楼市呈现僵持局面,除了厦门的高房价外,还有购房者的观望情绪。

 

  对于改善型购房需求,本身入市心理实际上不如刚需购房者急迫,近期房地产市场形势不容乐观,他们会变得更从容;而对于刚需购房者和投资投机性购房者来说,他们对降价潮相对更敏感,因此也就更容易出现持币待购心理和行为。

 

  可见,这一波推盘潮如开发商仍未给出足够的价格诚意,或许购房者的观望情绪短时间内很难散去。而对开发商而言,春节前的这段时间也不是重点销售期,节后推盘量才会有所增加。

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