2014年全国楼市降温，厦门房产亦结束前两年的火爆，供销量双双下滑。不过，厦门别墅市场似乎并未受到楼市“寒潮”的影响，反而上演一出“逆袭”大戏。
进入2015年，厦门各大豪宅次第开盘，尤其是岛外别墅更是成为供货主力。业内人士认为，随着限购限贷政策松绑，厦门或迎来“别墅年”，尤其是岛外别墅更是有望成为厦门楼市的重要支撑。
整体成交价上涨23%
立丹行置业机构提供的数据显示，2014年厦门别墅共新增供应36.0万平方米，较2013上涨29%，以中航城国际社区、泰禾厦门院子及龙湖嘉誉等项目新批入市为主;同时，2014年厦门别墅共销售1340套、31.2万平方米，较2013年上涨49%，供销基本平衡。
从价格来看，随着高价项目逐步入市，厦门别墅整体价格走高，2014年厦门别墅整体成交均价30636元/平方米，较上年大幅上涨23%。
此外，受泰禾厦门院子、中航城国际社区及龙湖嘉誉等项目的别墅产品热销带动，2014年厦门别墅成交量占比明显上扬。数据显示，2012～2013年，厦门别墅成交占商品住宅成交总量的4%，2014年则上升至10%，上涨6个百分点。
集美区成交面积最大
从区域来看，作为近年来厦门楼市的主战场，集美区多个项目规划有别墅产品，占全市别墅总销售面积的4成;其次为海沧区，主要受泰禾厦门院子热销带动，占2成份额。“各区受个案影响，差距悬殊。2014年别墅成交排行榜前三甲分别为：中航城国际社区、泰禾厦门院子、龙湖嘉屿城。”厦门市立丹行置业机构有关人士说。
从成交总价区间来看，200万～500万元、500万～800万元是市场成交主力价格区间，其中200万～500万元区间的别墅占比最高，达46%，主要来自岛外项目;500万～800万元区间的别墅亦有不错的表现，成交占比达25%;此外，1000万元以上区间的别墅占比达16%，此类产品主要来自禹洲尊海、建发央墅、中航城国际社区、万科湖心岛等项目，其中，3000万元以上产品主要来自建发央墅。
数据还显示，岛内高端别墅产品整体均价逼近6.3万元/平方米，翔安区受中澳城项目影响，均价约13800元/平方米。
别墅项目将扎堆开盘
进入2015年，厦门有一大批别墅项目将扎堆入市：住宅园博1号推出一线临湖独栋别墅，最高使用面积达1500平方米左右，使用率高达300%;泰禾厦门院子将推出升级版新中式院墅二期叠院;首开领翔上郡演绎非度假的城市联排墅，以城市中心的别墅产品来还原生活本意;特房银溪墅府在醇美海湾打造了逾50万平方米的法式高尚社区，推出法式合院别墅。此外，同安的保利叁仟栋规划的400套别墅产品也将于2015年上半年揭开其神秘面纱，翔安的世茂御海墅的首发阵容-01地块别墅产品也将面世。另外，目前集美在售的中航城国际社区、龙湖嘉誉、水晶湖郡等项目的别墅产品依然是供货主力。
立丹行研究机构认为：“目前厦门别墅市场发展形势良好，岛外别墅市场是主要支撑，另一方面，部分别墅项目通过减面积、控总价，打造亲民别墅产品是带动别墅成交量上升的主要原因。去年，200万～500万元总价产品占比46%，更有200万元以内的别墅产品，岛外别墅产品的价格的确很具吸引力。而岛内别墅产品早已突破千万元大关，岛内高端别墅产品与岛外亲民别墅产品分化更趋明显。后市预计仍有更多项目通过减面积、控总价推出亲民别墅产品，其市场竞争将更加激烈。”
不少业内人士认为，随着限购限贷的全面松绑，岛外的别墅产品以高性价比加入到与岛内改善型房源的竞争中。岛外三湾-马銮湾、杏林湾、环东海域凭借其过硬的品质、区域的价值、完善的配套以及独一无二的景观资源成为别墅聚集区，或成下一个五缘湾，而有经济能力的人会以拥有别墅为“豪”，由此也推进了岛外住宅的高端化进程。
