节后楼市分外热闹，先是《不动产登记暂行条例》正式实施以及厦门落户政策调整引发热议，其后央行继去年11月后第二次宣布降息，从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。多重因素共同作用的背景下，厦门新春楼市走向如何、周边区域市场又将受何影响成为人们关注的焦点。
【厦门】
新政效应有待发酵 持续利好或将出现
各项政策仍需消化期
上周末，央行宣布再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，降息后，购房者若贷款100万元分20年还清计算，按照基准利率购房者每月可以减少月供144元，20年共计能减少3.46万元的利息支出。
与降息一样备受市民关注的还有厦门落户政策的调整。据悉，从3月1日开始，厦门取消了四类投靠落户的政策和限制三类投靠落户政策，而新的积分落户政策有望在7月前出台。由于今年12月31日后，厦门将取消购房落户，本次落户政策调整被视为将在一定程度上加速外地客群置业节奏，因此一经宣布随即获得极大关注。与此同时，以明晰产权、规范不动产管理为主要目的的《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，在此之前，它引起的各种遐想同样不绝于耳。
而与政策本身引发的热议相比，其带来的市场效应似乎相对平淡。近日，记者走访岛内外多个楼盘发现，节后客户来访相对节前虽略有增加，但购房者观望情绪依然存在，虽有部分购房者主动询问落户事宜，但数量有限。据岛外某售楼处工作人员介绍，由于离政策出台时间近，降息等因素带来的影响并不明显，“有不少看房者甚至都不知道降息的消息。”而在二手房市场，记者也并没有发现不动产登记引发的二手房抛售潮，房价也未出现波动。
更多利好或陆续出现
降息等政策市场反响一般，或许是近期楼市低迷的一种写照。据克而瑞数据，受春节等因素影响，2月份厦门商品住宅成交9.09万平方米，环比下跌38.8%，创下近一年月度成交量新低。
在实体经济没有好转，楼市缺乏回暖氛围的背景下，新政策出台后要想获得立竿见影的效果难度大已成共识。在中原地产厦门公司总经理孔军看来，在近期各种政策中，降息的作用最明显也最直接，而落户政策与《不动产登记暂行条例》的实施更多地要看长期的效果。
与此同时，政策本身释放的信号也需要引起人们关注。“相比之前，本次央行降息更高调，货币政策的松动预示着流动性的增强，未来或将还会有更多的降息、降准，将给楼市带来持续利好。”立丹行机构总经理陈祖勤预计，受落户政策的影响，预计下半年外地客群购房比例或将升高，或将形成短期内的营销热潮，购房者可持续关注。
同策咨询厦门公司总经理王石生则认为，本次几大政策叠加的最大作用或在于，提振楼市信心，希望调动市场积极性来激发市民购房热情。
购房不应盲目等待利好
据不完全统计，本月厦门将有包括华尔顿1275、夏商新纪元等在内的近10个楼盘入市。业内人士指出，利好消息的频传，传统楼市旺季开发商或将加快入市节奏，楼市小幅回暖可期，不过现有库存压力，也成为开发商不得不考虑的重要因素。
而据统计截至上月末，厦门商品住宅现有存量与待推存量共计1019万平方米，按近三年来409万平方米/年的去化速度，去化周期需2.49年。不过，王石生表示，从近年的市场表现看，厦门楼市受整体房地产周期性影响较大，传统的“金三银四”等楼市淡季旺季之说实际并不成立，未来楼市去化仍然会保持稳定。
关于购房建议，王石生认为，如果市场持续保持目前态势，楼市或将迎来更多利好消息。但对于购房者而言还是应结合自身财力，视自住、孩子上学以及落户等不同需求选择合适的房源及时出手，而不是盲目地期待楼市利好，以免错过置业良机。
【角美】
春节看房热度不减
开春新品蓄势待发
新春假期，不少市民合家团聚或选择出游，因此该节点向来不是楼市的营销重点。而对于角美楼市而言，得益于庞大的返乡置业大军，今年看房成交者增多。依托新春的红火态势，众多角美楼盘蓄势待发，加紧蓄客，拉开了2015年的“抢客大战”。
春节大多数楼盘均有成交
角美一二手市场明显升温
“春节期间，到售楼处看房的人很多，平均每天都有十多组客户，比年前还热闹。这些看房人群的购房意愿度很高，据我们了解，角美片区内的大多数楼盘春节期间都有成交，普遍情况都不错。”万益广场项目营销总监李玉杰笑着说。
昨日记者走访了角美万益、龙泉、万达等各大楼盘，发现前往看房者的确不少，置业顾问开春后便投入紧张工作。而对于被视为风向标的二手市场，同样情况良好。“这几天上门咨询的客户很多，尤其是每天的下午时段。租房、买房者均有，与之前的观望相比，感觉市场明显升温。”永信房产负责人介绍。
返乡置业助力春节成交
利好频传看好今年市场
相比于不少楼盘春节假期“偃旗息鼓”，角美楼市为何一枝独秀?“不少角美人平常外出打工，春节拿着年终奖回来了。到家乡发现变化实在太大了，这也促进了他们返乡置业的意愿。”李玉杰说。
随着角美新城建设的不断推进，角美如今的确给人“新城换旧颜”之感。步入角美新城，区域内的交通路网“修一段通一段”，各地来往十分便捷;水系整治基本完成，绿化维护工作正稳步推进;不少高品质楼盘外立面已现，新城洋溢着时尚的城市氛围……
“在区域内部配套不断完善之时，外部环境也是利好频传。”龙泉地产林琪吉表示，3月1日起央行降息，在为购房者带来优惠的同时，更重要的是增强大众对今年的市场信心，“我认为上半年有可能会再次降息，市场会比去年好很多。”
上半年或是买房时机
众多新品4、5月集中入市
作为每年的推盘高峰期，4、5月份历来是兵家必争之地。记者走访后发现，角美万达广场预计将于4月份推出23号住宅楼王产品、5月份推售商铺;万益广场预计3月底推出100多套住宅产品，涵盖70—100平方米的两至三房;龙泉绿苑新品将全面亮相，在4、5月份正式推出;联发欣悦华庭售楼处上半年或会开放;去年特工开发刚拍下的角美新地王，亦将在今年上半年拉开神秘面纱…
“新盘频出，让购房者有较好的房源选择;购房需求自去年底压抑至今，近日或将释放一部分需求;而在市场回暖初期，价格还不会有太大变化，下半年或会呈现上行趋势。纵观之下，今年上半年将是置业好时机，角美市场或会呈现量涨价稳的态势。”林琪吉说，自住、刚需型购房者还需该出手时就出手!
