上周五，集美区杏林湾2014JP04地块以392200万元总价被世茂子公司上海乾慑投资管理有限公司收入囊中，刷新集美总价地王新纪录，也让杏林湾板块再次“沸腾”了。
本周，记者实地探访了世茂2014JP04地块，也认识了它的几位“邻居”，它们分别是今年集美区的单价地王恒大帝景、2014年集美区的单价地王国贸·天悦以及龙湖和禹州联手打造的龙湖·春江郦城项目，还有水晶湖郡、IOI棕榈城、中航城等几个大盘。其中恒大帝景、国贸·天悦、龙湖·春江郦城都是纯新盘项目，由此可见杏林湾将开启全新一轮的“武林大会”，竞争相当激烈。谁将称霸?拭目以待!
壕!地王更替
楼面价屡创新高
在杏林湾片区，“地王”早已不新鲜，地王年年有，纪录不断被刷新。目前该片区在售及在建的新盘中，新旧地王就有三个，分别是恒大帝景、国贸天悦和世茂2014JP04地块。其中，国贸天悦是2014年的集美地王，总价为31.96亿元，楼面价约为13135.5元/㎡;恒大帝景于2015年5月28日拍下，由恒大地产集团以30.94亿元夺得，楼面价14857.86元/平方米，这也是恒大首次进军厦门的地产项目;而刚刚拍下的世茂2014JP04地块，成交楼面价达10363元/平方米，但由于该地块有一半左右的体量是商业办公用途，且商业要求全部自持，住宅部分折算后的实际楼面价已经远超1.5万元/平方米，因此被业内人士称为“隐形地王”。
对此，厦门购房内参解读称，这些地王会在今年底、明年集中入市，再算上目前在售的水晶湖郡(均价2.2万元/㎡)、IOI棕榈城(均价1.9万/㎡左右)，明年，集美新城的房价肯定全线突破2万元/㎡，价格普遍会集中在2.1万~2.5万元/㎡。
强!实力强劲
海内外房企开“撕”
目前入驻杏林湾片区的房企有马来西亚IOI置业、中航地产、住宅集团、龙湖地产、禹洲集团、国贸集团、世茂地产等，既有央企国企，也有实力上市公司，甚至有海外房企，竞争十分激烈，而开发的产品种类也相对丰富。
在售楼盘，以中航城国际社区、水晶湖郡和IOI·棕榈城等三个项目为例，由于房企实力及资源配套等相当，定位中等偏上，价格在岛外在售楼盘中处于第一梯队。中航城在售有166~188㎡复式产品、255㎡大平层、235~295㎡低密度产品等，面积相对较大，大平层带精装21000元/㎡起，复式产品480万元/㎡起;水晶湖郡5期产品主打环湖别墅和湖景高层，其中在售湖景高层为110~135㎡的三房和141~188㎡的四房，均价为22246元/㎡，均价为22246元/㎡;IOI·棕榈城目前在售为2号楼127~143㎡房源，均价19000元/㎡，洋房和95㎡~186㎡高层产品即将加推，均价或将破2万元/㎡。
而随着龙湖·春江郦城、国贸·天悦、恒大帝景、世茂新地块等高地价产品加入“战局”，杏林湾片区房价将再上一个台阶。
新!新盘待发
年底将迎推盘潮
杏林湾当然也是目前岛外纯新盘最集中的区域，也是岛外改善的首选片区。近期，龙湖·春江郦城和国贸·天悦两个项目已经铺开宣传攻势，营销中心都将在9月下旬对外开放。这两个项目紧挨着，地段相当，和中航城国际社区仅一路之隔。
龙湖·春江郦城总建面积为30万㎡左右，规划有住宅、商业等，项目自7月17日亮相以来，就展开了猛烈的宣传攻势，在9月15日的产品发布会上获悉，首期将主推97~147㎡的复式产品，称赠送率将达30%，项目预计将于2015年11月正式面市。
而国贸·天悦也是“巨无霸”，总建面积约32万㎡，项目将规划有高层住宅和低密度花园洋房，原本预计于9月18日举办的产品发布会暂时延后，目前产品具体规划尚未公开。
此外，备受关注的集美单价地王恒大帝景，目前也在紧锣密鼓规划当中。业内人士分析称，由于恒大帝景位于集美大学城板块且靠近软件园三期，地段及资源景观等和龙湖·春江郦城、国贸·天悦相比都略逊色，加上恒大快周转的操盘风格，或将主打刚需产品，最快将于今年年底就可开卖。
