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多重利好助力 厦门羊年迎来首波开盘潮

发布时间:2015-03-13  来源:闽南房产网  

  2015年楼市开局欠佳,住宅成交量更是低位徘徊,再加上适逢新春小长假为传统销售淡季,购房者热情不高,房企推盘大幅放缓。

 

  不过春节小长假结束后,降息降准周期的开启、信贷放松及厦门自贸区即将挂牌等多重利好随之而来,厦门楼市呈现回暖态势,购房者信心逐步上升,房企对未来持乐观谨慎态度,“金三银四”或有望实现。

 

  从3月份推盘计划来看,预计将有5个楼盘推出新品,且均为住宅项目,总体推盘量达千套,让利促销活动频出。记者了解到,总的来说,3月推盘量仍旧偏少,房企或将于第2季度传统旺季之时加快推盘入市,此外随着三四月份市场的升温,房价也将获得较大的上涨动力,降价促销力度也将随之减弱。因此,业内人士建议,现阶段对于购房者来说,无疑是个淘房好时机。

 

 

  新春2月楼市遇冷 成交创14个月新低

 

  据中原地产研究中心统计数据显示,2月厦门住宅成交面积9.18万㎡,环比下跌38.4%,同比下跌58.5%,成交套数为778套,环比下跌38.2%,同比下跌58.2%。其中,岛内成交2.24万㎡,占比24.4%,岛外成交6.94万㎡,占比75.6%,六区成交面积同比全面下滑。集美区盘源密集,为成交主区域,以备案2.96万㎡,占比32.3%独霸鳌头;同安区在环东海域楼盘成交助力下,备案1.71万㎡,依旧位居第二;湖里区在世茂湖滨首府大平层备案助力下,以成交1.63万㎡居第三;翔安区在中澳城低均价高成交助力下,成交1.48万㎡,环比上涨23.5%。

 

  从成交产品的面积来看,2月份120~144㎡较受欢迎,以成交2.08万㎡居首位,其中国贸新天地130~142㎡3~4房为成交主力;180㎡以上大户型产品以成交1.78万㎡居第二,世茂湖滨首府大平层及泰禾厦门院子别墅产品为成交主力;100~120㎡刚需产品以成交1.74万㎡紧随其后;80㎡以下小户型产品成交占比有所上涨,中澳城72㎡的2房为成交主力。

 

  2月份厦门楼市仅有1个楼盘正式开盘,又恰逢新春小长假,整个楼市暂缓推盘进入沉寂期。预计3~4月份房企或将加快推盘,抢夺客户,抢占市场先机。

 

  羊年营销序幕已拉开 第一波开盘潮将现

 

  春节刚过,就传来了让开发商和购房者都皆大欢喜的“降息”,对于房企而言,随着资金面的整体改善,房地产行业资金紧张局面或将得以缓解,开发贷款以及按揭贷款将有望宽松。而对于购房者而言,继去年11月降息之后,此次降准降息更多的是从心理层面将进一步对购房者预期带来影响,增强购房者的入市信心。

 

  从本周起,厦门楼市迎来羊年第一波开盘潮,新品房源主要集中在海沧、翔安和同安等岛外区域。其中,位于海沧新市区的西雅图项目,即将推出首批房源,预计200套左右,主力户型为9#、10#的100㎡两房和126㎡三房,总价预计在200~280万元。海沧马銮湾的泰禾·首玺也将在3月加推高层新品,预计推售房源400套,主力户型为82~140㎡两房及三房,预计总价为130~240万元。翔安纯新盘项目世茂御海墅即将首推100套别墅,主力户型为168~237㎡的双拼和联排别墅,总价预计400~700万元。同安的海西舜弘公馆即将加推1、2、3#87套房源,主力户型为67~72㎡平层和117~130㎡复式,总价110~230万元。

 

  从岛外即将推售的这些新品类型看,可选择范围相当广,从高层到别墅,面积段60~200㎡,同时也不乏性价比高的房源。另外,位于岛内会展片区的纯新盘华尔顿1275项目也将在3月首次开盘,首推9#,预推72套房源,主力户型为165~224㎡的3~4房,总价将在600~950万。

 

  加大优惠力度去库存

  三月后房价或将上涨

 

  记者在走访岛内外多个楼盘时了解到,近期楼市确有回暖迹象,售楼处来电来访数量明显增多。“最近有个明显的感觉,各个项目看房的人数都在增多,比如我们目前主营的几个项目,无论是周末还是工作日,来电来访都比去年年底明显增多。成交方面看,如果价格合适,购房者出手也是很干脆。”翼丰行负责西雅图项目的营销总监陈志贤告诉记者,即将推出首期200套房源的西雅图项目,已有明确购房意向的客户已过千组,而实际推售房源才200套,项目关注度很高。陈志贤说,这很大程度是厦门城市及政策的多重利好因素叠加,从而增强了购房者的购房信心。

 

  在多重利好刺激下,市场有回暖迹象,又是羊年开春,房子应该不愁卖才是,但记者也了解到,近期售楼处的购房优惠多,促销力度较大。对此,陈志贤分析说,去年不少楼盘还有较多存货,因此开春除了推新品外,去库存也是当务之急,这也是近期市场上促销力度加大的主要原因。当这波库存逐渐去化后,市场上的促销力度也将逐渐减弱,新品的价格也将出现不同程度的上调。这也透露给购房者一个讯息,这波去库存的促销期也是购房出手的好时机。对于优质楼盘,这个促销时机会更短,价格也将随之上涨;而优势稍显弱势的楼盘,促销优惠的时机还将持续较长时间,以保持自身的竞争优势。

 

  中原地产研究中心也分析道,在这波去库存的优惠促销下,预计3月份成交量或有所回升,将呈现量升价稳的局面。

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