●华尔顿1275 :折后起价26999元/平方米，当日去化约7成
●龙湖嘉誉:均价12000元/平方米，当日去化约8成
●业内人士分析:近期厦门楼市理性定价成主流，成交达小高峰，市场有回暖迹象
上周楼市热点接踵而至，继两幅限价房地块底价成交备受关注后，以放宽首套房首改房认定标准及降低公积金贷款首付等政策为主的“闽七条”重磅来袭。现在政策虽未落地，但从政策发布后率先试水的两楼盘开盘情况看，市场回暖迹象愈加明显。
一周内两盘连开
成交均达7成以上
本周二(3月24日)上午，位于会展中心片区的纯新盘华尔顿1275进行首次VIP认购，引来百余组客户到场。项目推出9号楼172、196平方米四房共70余套，折后起价26999元/平方米。结合销控表及记者现场观察，开盘一个半小时后去化50套左右。相对于近期楼市整体低迷表现，这一成绩显然让人眼前一亮。
无独有偶。上周日(3月22日)，位于灌口的龙湖嘉誉新品入市同样取得佳绩。该项目推出7号楼144套86—113平方米两至三房，均价12000元/平方米左右。200余组客户到达开盘现场，两个小时内去化近8成。
作为“闽七条”后率先试水的楼盘，这两个项目对后市的启发意义甚大，也为今年开春以来的楼市定下基调。
优惠力度明显
理性定价获市场认可
对于两盘的热销，有业内人士表示，除了都带户口及区位优势被购房者认可外，项目相对合理的定价成为其顺利走量的关键。
在华尔顿1275售楼处，不少到访客户表示，26999元/平方米的起价是吸引他们的关键。同时，该项目前期推出了大额的存抵优惠同样诱人，预存20万、50万分别可享总房价减5万后94折、93折优惠。以16楼196平方米户型为例，预存50万后折后总价为5816310元，比6303995元的原价优惠了近50万元，同时折后每单元都有十套左右的房源单价在30000元/平方米以下。
而龙湖嘉誉12000元/平方米的均价，对比海沧马銮湾、翔安新店以及集美新城及杏北片区的动辄14000元/平方米以上的房价也有一定的优势。有购房者表示，“厦门每个区的楼盘我都看过，这个价格可以接受，而且开盘当天的价格与售楼员之前介绍的大概价格相差不大。”
热销助力市场信心
“闽七条”或加速楼市回暖
据易居克而瑞数据，截至3月22日，本月全市商品住宅成交826套，成交面积99568平方米，虽仅有2014年三月总成交的32.1%，但比2月的90851平方米还是增长近10%。
“近期两个楼盘热销将提升市场信心，不过也给出了明确的信号:就是要结合项目给出合理定价。”均和评估董事长王崎表示，近期市场有回暖迹象，“闽七条”出台后，各项政策利好叠加或将加速这一趋势。“尤其是公积金贷款首付降至两成的规定，降低了购房门槛，能让个人沉淀的公积金激活，同时享受利息补贴，市民可以早使用多收益。”
不过，对于楼市回暖一说，同策咨询厦门公司总经理王石生表示有待观察。“此次这几个楼盘的表现与其集中推盘有关，‘闽七条’政策目前尚未落地，还需要一定的政策发酵期，现在对后市马上做出研判恐怕为时尚早。”
而从建发中央天成、华润橡树湾、夏商新纪元、金都新蓝湾等岛内外多个项目售楼处反馈的情况来看，近期看房人数确实明显增加，更有不少市民在“闽七条”出台第二天便去售楼处询问。
