五月楼市收官在即，市场回暖之势仍在延续。在一手房市场，五月前三周全市商品住宅成交量突破27万平方米，全月成交量亦将有望创下近16个月以来的新高;在刚需产品全面发力的背景下，岛外改善型产品表现日渐抢眼同样备受关注。在二手房市场，量增价稳成为近期最大亮点，业内人士建议，应抓住时机，果断出手。
供销两旺
月成交将破30万平方米
上周六，岛外两大刚需楼盘——位于同安新城的恒亿尚品湾、集美灌口的龙湖嘉誉强势开盘均取得不错的销售成绩，其中龙湖嘉誉为今年第三次推盘，其推出的3号楼王共144套产品基本售罄。上周日，位于集美湖畔的纯新盘IOI棕榈城首批产品入市表现同样吸人眼球，项目推出224套97—143平方米两至四房高层户型及部分别墅产品，整体去化率达九成。
数据显示，得益于水晶湖郡等楼盘的集中备案，上周楼市商品住宅总成交9.56万平方米，再创今年周成交历史新高。而截至本月24日，全市5月商品住宅总供应已达2632套共计322973万平方米，其中，供应套数已远超四月全月的1418套;全市商品住宅月度成交量达274596平方米。业内人士预计，接下来的最后一周，随着世茂御海墅、特房黎安小镇等项目的入市，本月成交总量超过30万平方米已毫无悬念，这一数据或将超越去年3月的31.07万平方米，成为近16个月以来的最高值。
对于热销的原因，同策咨询厦门公司王石生表示，一方面是由于政策因素的叠加效应正在不断显现，另一方面，四、五月是楼市传统购房季，房企也给出了一定的优惠力度，房价相对稳定，购房者观望情绪有所消减，短期内供销两旺的势头将得以延续。
大盘发力
岛外改善型产品受青睐
在本轮刚需产品“唱主角”的成交热潮中，较大面积段的改善型户型同样受到市场青睐。上周全市成交数据显示，120—144平方米面积段成交套数达293套，环比增加128.9%，144—180平方米面积段与180平方米以上户型在成交面积上环比分别增加了45.2%和63.9%，其中，岛外大盘的改善型产品发力明显。
以上周首次入市的IOI棕榈城为例，与95平方米三房一样，项目127、143平方米的三房、四房户型同样受到欢迎，在实现项目整体九成的去化率中发挥重要作用。从本月前不久开盘的海投天源、水晶湖郡成交数据看，其140—180平方米左右的大户型产品表现尚佳。
新景祥咨询顾问中心总经理庄友祥表示，近年来，随着市政配套设施的逐渐完善，岛外海沧新城、集美环集美湖片区等区域已成为改善一族的重要选择之一。“部分大盘在推盘节奏上选择低开高走，前期推出小户型的刚需产品，而在社区建设相对成熟后，客户认知度提升后再推出位置更好、面积更大的改善型户型，市场的接受度也更高。”
