上周末，角美万达广场和水岸新城两大开发商先后进行了商铺的认筹和公开。在住宅成交回升的市场环境下，开发商也有意加快了商业店铺的推售。告别传统零散的商业分布模式，高端商业的到来或将进一步改善角美当地的生活环境，为角美消费群打造出更为全方位一体式的生活购物体验。
区域看好 商业携手亮相
6月6日，角美万达广场在项目营销中心举行了购物中心铺王的认筹活动，推出的一环商铺面积为40-140m 2。6月7日，水岸新城则在厦门凯宾斯基酒店举办了商业产品发布会，第壹街首批40-180m 2商铺开始接受登记，两家产品都在现场受到了热捧。
克而瑞数据显示，第二季度至今(4月-6月7日)，角美一手商品住宅成交620套，均价为7831元/m 2，而一季度整季成交428套。排除春节假期等客观因素，角美二季度成交的回暖趋势还是比较明显的。上月底，久违的住宅开盘“时光”也出现在中骏·四季阳光的开盘现场。那么，是不是市场的回暖助推了开发商推售商业的步伐呢?水岸新城营销副总罗玉生告诉导报记者，厦门西关注度的持续高涨、地段的成熟且适逢项目节点等因素都促使开发商推售商业产品。
罗玉生说，角美作为厦门西的中心，交通上以高铁、地铁、高速为核心，联动324国道、洪岱路、角美大道，目前已形成遍布的交通网;区域内新兴配套，如高端酒店、写字楼、大型购物中心、学校、医院、公园、娱乐设施等必需配套需要依次完善以跟上新城建设的步伐。商业产品的入市，尤其是几大商业综合体的到来，将在角美形成一种新的高端商业模式。
角美现有27万常住人口，购房人群以刚需为主，未来新增人口多，楼盘入住率也有保障。未来台投区，324国道沿线将作为生活集中区，建成后将形成5万-8万人的集中居住区，人流的增长为商业体带来了人气和经营保障。
氛围渐起 产品亮点颇多
导报记者从克而瑞数据看到，角美区域角美万达广场、万星嘉和时代、星河城市广场每月都有一定数量的商业成交。下半年，万益广场等还将有商业产品陆续推出。加上当地一些非综合体项目的沿街商铺产品，未来角美的商业体量还是不小的。
克而瑞房价分析师潘毅斌提醒，角美的商铺市场，今年截至目前商业供求比为1:0.47，明显呈现出供过于求的态势。此外，去年积压了一定体量的商铺，后市的销售压力是很大的。不过对于角美新城来说，楼盘尚未交房，商业存量大是很正常的，毕竟商业氛围还不成熟，客户的投资回报周期长，这种局面在短周期内难以有较大的改观。对于多数普通的底商来说，价格在1万-1.5万元/m 2是较为合理的。
但他同时看好，角美目前缺乏集中式的商业，而且档次较低，在建几大商业广场的集中崛起，有利于改变周边村庄的居民消费习惯，改善区域整体的消费环境，提升整个漳州台商投资区的商业形象。而且这种商业氛围的逐渐形成，也会反哺住宅市场的成熟度，增加新城区楼盘的入住率，进而推动楼市的发展。
一直以来，角美都是以老城区零落分散式的旧街商业模式存在，为给当地带来全新的高端商业模式，各大开发商也是竭尽所能，在产品打造上做了不少“文章”，真可谓亮点十足。角美万达广场金街商铺以“一街三巷”为理念，融合了闽南剪瓷雕、布袋戏等表现手法，旨在创造厦门西首条文化街区。水岸新城将打造新时代的步行街，通过结合闽南建筑的骑楼风格，用多维的立体动线保障每一条街每一个角落人流的循环。此外，下半年计划推商业的万益广场则主打Mall+街区商业的模式，以Mall为核心，以街区形态为整体布局，打造集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住于一体的一站式超级商业综合体。
