近期，随着各项利好政策的持续落地，厦门楼市热度渐浓，岛内外楼盘都相继推出新房源，在优惠营销和高性价比房价的推动下，尤以岛外口碑楼盘的销售情况最为火热。进入下半年，一批备受瞩目的地王项目将相继入市，厦门楼市进入“地王专场”，当前的房价格局或将改变。
地王项目扎堆入市
拉升片区房价
随着7月的到来，2015厦门楼市正式迈入下半场。回望上半年，随着一系列政策利好不断加码、购房落户“大限将至”等因素，厦门楼市日渐回暖。相对于上半年刚需产品高歌猛进，厦门楼市下半年将有多个高地价项目入市，其中不乏区域地王，改善型市场暗战四起。
不难预见，随着地王项目集中入市，其引发的房价连锁发酵，也将在下半年集中体现。继同安老“地王”建发中央天悦开盘热销后，新生代“地王”保利叁仟栋也将 在7月初登场，楼面单价为10382元/平方米，预计起价15500元/平方米;翔安的禹洲卢卡小镇和国贸东城合院的地块楼面价也都已经超过12000元 /平方米;作为融侨进军厦门的首个作品，融侨观邸楼面价达到14114.89元/平方米，算上精装的价格简直可以堪比岛内某些区域二手房;国贸天悦楼面单价 13135.51元/平方米，单纯其房源毛坯价格就不少于2万/平方米，再加上精装成本的压力，业界预测，房价届时恐超2.2万元/平方米;而集美新晋地王恒大帝景项目，在土拍落锤之时，就有业内入市预测项目首期带精装产品价格恐超2.5万元/平方米。
业内人士表示，随着这些地王项目纷纷进入“开盘季”，高企的房价也必然会影响这些纯新盘周边项目的定价策略，成为拉伸片区房价的最大助力。
下半年楼市启幕
纯新盘争抢入市
位于同安环东海域的景观大盘——保利叁仟栋，或将率先拉开下半年地王项目的征战序幕，其项目首期房源早已进入认筹阶段，预计将于7月开盘，首期推出60—120平方米2-4房高层产品。
海沧和集美的地王项目融侨观邸、国贸天悦都已经在施工建设当中，预计将在下半年开盘。另外，国贸东城合院首期将推出59席精品“合院·墅”，户型涵盖140-155平方米院落。此外，地处翔安南部新城核心区的禹洲卢卡小镇，拟于下半年和购房者正式见面，其中，东城合院、融侨官邸、卢卡小镇都已在SM二期设置销售接待点。
“纯新盘的入市对购房者而言是有利好的，一方面，它们将为购房者提供更加充沛的房源和选择性，另一方面新项目的首期房源一般价格都比较实在，性价比也更高。”厦门均和评估董事长王崎表示。
多盘锁定精品路线
面临去化压力
早在开发商拿下地王之初，就有业内人士表示，地价的上涨将迫使开发商在项目打造上多下功夫，给予购房者更多产品附加值。虽然这些纯新盘所处位置都相对优越，配套也相对完善，但在“高起点”的地价不可逆转的前提下，在项目塑造和营销方面都须力求突破新颖。
近期记者走访市场发现，这些即将入市的纯新盘定位相对高端。融侨观邸作为融侨集团在厦门的首个项目，就直接延承了其“华宅系”项目的品质，汇集南洋及英伦风格，拟打造厦门首个极致轻奢主义社区;禹洲卢卡小镇也借用地势特色，创厦门唯一意式坡地墅区;东城合院也将首推融合法式和中式的别墅院落产品……它们都不约而同地将“别墅”作为主打招牌。
高端项目的入市，将提升并丰富岛外人居生活。与此同时，在高价地块入市的推动下，各片区房价必然会出现新一轮上浮，或将导致岛外出现房价“跳级”的现象。
不过入市项目锁定精品路线，瞄准改善型市场，必然会面临更加激烈的竞争。“近期厦门的住宅销售成交上涨较快，一方面是由于市场回暖观望减弱，同时这些楼盘大多品质不错、价格也可以接受。下半年高价楼盘的入市，如果涨幅过大，项目面临的去化压力不小。”王崎表示。
