楼市终于在金九银十的尾巴“旺”了一把，不过不是成交，而是预期!
上周，全面放开二孩的消息让国人兴奋的同时，也在房地产行业掀起了波澜。二孩放宽将刺激购房需求，利好楼市未来发展的论调与相关讨论不时充斥于舆论，大有一扫近一两年楼市的悲观和金九银十的灰色的势头。另一方面，购房落户政策到期临近，楼市也越发的躁动起来。加上双降、首套房首付两成五的助推，政策正形成合围之势，楼市在年底能否旺一把也成为各方关注的焦点。
二孩全面开放 楼盘借力营销
去年以来，楼市一度弥漫着悲观气氛。一直到今年，关于楼市长久发展的争论依旧不休。这个争论在二孩全面放开的国策搅和下再次引爆。
“二孩放宽将刺激购房需求，利好楼市中长期发展”、“二孩政策催生换房潮，或将提振楼市”，在不少业内人士看来，二孩政策给楼市送来了春风。而营销人士则表示，真正迎来春天的是四房户型。事实上，借力二孩政策，厦门不少楼盘也开启了一轮热点营销。
集美一楼盘就说，“二孩放开，太小的空间难以承担四个人的幸福，你需要一套3房”;岛内的一复式楼盘表示，“二孩时代，两层精彩，一步到位四房首选”。而一楼盘营销负责人则表示，二孩时代，三代同堂，四房是刚需，五房为改善。“我们楼盘的大户型三房能变大四房，一步到位。”
在二孩政策刺激下，楼市表现出马力十足的姿态。不过，也有业内专家表现谨慎，认为二孩政策利好楼市未来发展不假，但短期却难见成效。“一是生育尚有时间窗，二是真正新增购房需求不会太大。”
购房落户将止 户口房渐走俏
与二孩政策的长期效应不同，购房落户政策到期对楼市的推动效应似乎正在放大。
近日，导报记者走访发现，厦门多个可协办户口的楼盘近期走量都不错。受此影响，一些楼盘的价格还略微上调。“购房落户政策年底到期了，现在已不足两个月，很多购房者都想赶在到期前购房。”一楼盘置业顾问告诉导报记者，他们项目近两周每周都有10多套的成交。
事实上，在导报举办的大型户口房团购活动中，就有不少购房者打来电话咨询，希望在年底前买个有户口的楼盘。一位购房者刘阿姨表示，想找个可以办户口的楼盘，价格不要太高，远一点也没关系。而另一位购房者黄先生则表示，希望找个带户口的现房，后面办户口也能快些。
据了解，到明年元旦后，厦门楼盘将不再协办户口。目前，厦门可协办户口的楼盘仍然不少，不过时间却不多，仅不足两个月。值得一提的是，参与海峡导报户口房大型团购，还可以赢取购房大礼包。
政策合围助推 年底成交冲高?
在二孩全面放开之前，楼市已经迎来了多个利好的政策，包括首套房首付降为25%、央行“双降”等。这些政策一方面降低了购房者的购房门槛，另一方面将贷款利率降至历史低值，购房成本再次降低，能够对购房者入市起一定的推动作用。加上二孩的长期效应以及落户政策到期，政策合围，楼市可谓迎来了良好的发展环境。
对此，业内人士指出，多个利好政策出现，应该关注它们的叠加效应。从目前来看，这个效应在年底释放的可能性比较大，引爆点之一可能就是购房落户到期。
