2015·厦门
楼市盘点
新房篇
2015年，对厦门楼市而言，是跌宕起伏的一年，有过观望，有过博弈，有过逆转。回顾这一年，经历去年年初短暂低迷后，楼市在多重政策利好的刺激下开始复苏。进入2015年下半年，寻求落户厦门的刚需购房者占据主力，改善型需求也得到有效释放，楼市开始进入上升通道。到了第四季度，楼市全面爆发，上演一场逆袭大战，翘尾收官。据克而瑞数据显示，去年厦门商品住宅全年成交350.28万平方米，环比上涨12.8%。成交均价更是创下历史新高，突破20000元/平方米大关。
关键词1 政策利好频出
面对去年年初持续低迷的楼市，中央和地方政府频频出台各项利好提振市场信心。楼市迎来了史上最宽松的政策环境。
据统计，从去年3月份开始，央行共实行了5次降息。以100万元20年期贷款为例，从今年起购房者月供减负700元左右，还贷压力有所缓解。
在公积金贷款方面，政府也出台了首付款比例降低、提高双职工贷款额度等举措。加上去年是厦门购房入户政策的最后一年，户口因素也大大刺激异地购房者抢搭落户“末班车”， 助推楼市翘尾行情。
关键词2 供应保持平稳
2015年第四季度，厦门住宅市场成交热络。
据克而瑞数据显示，2015年厦门商品住宅供应总量为346.15万平方米，环比上涨2.2%，与前年基本持平。
其中，月度供应量呈现“低开高走”的走势。具体来看，去年初受2014年市场低迷的影响，前三月供应量均不足10万平方米。此后政策层面利好不断，购房者观望情绪得到缓解，许多地王项目纷纷抓住市场复苏的时机入市，供应开始跨步回升，各月份基本稳定在30万平方米的供应量。直到12月份多盘集中入市，供应跃升至70多万平方米，达到年度峰值。
从供应区域看，集美区仍是供应主阵地，住宅新增供应面积为108.63万平方米，占比全市供应 31.4%。同安区供应面积为71.30万平方米，位列区域供应量第二位，占比全市供应20.6%。翔安区供应面积为56.77万平方米，占比全市供应 16.4%，位列第三位。此外，由于岛内新增土地供应的匮乏，岛内两区供应占比仅15.7%。其中湖里区供应面积环比下降48.6%，在各区中跌幅最大。
关键词3 成交先抑后扬
2015年厦门住宅成交宛如一部逆袭大片。一季度楼市开局惨淡， 2月住宅成交跌入“冰窖”，仅成交8.97万平方米。随着二季度各项政策利好提振市场信心，市场缓慢复苏。到了5月，楼市迎来了第一波小高潮，多盘密集扎堆入市,取得不错的销售成绩。此后三季度供求均相对稳定，月成交量在30万平方米左右。进入四季度，厦门楼市进入“爆发期”，成交数据一路飘红。最终，2015年厦门商品住宅成交以350.28万平方米、环比上涨12.8%的亮眼成绩画上圆满句号，实现一次戏剧性的逆袭。
不过，与住宅成交量“低开高走”的走势相比，房价水平却保持一路高歌的“猛劲”。据统计，2015年全市商品住宅成交均价再度上涨，创下历史新高，达到20534 元/平方米，环比上涨3.6%。其中，岛内成交均价高达36900元/平方米，环比上涨10.6%。岛外成交均价16612元/平方米，环比上涨 5.9%。此外，在岛外四区中，海沧区成交均价最高，达到19874元/平方米，逼近全市平均水平。翔安区房价涨幅位列区域第一，达到19.9%。
关键词4 国企表现抢眼
受楼市回暖影响，2015年各房企销售金额均实现了不小幅度的增长，本土国企的表现尤其抢眼。
据克而瑞数据显示，建发房产以65.85亿元在2015年厦门房企商品房销售金额排行榜上摘得桂冠。其旗下建发中央天成、建发中央湾区两大项目也位列 2015年厦门单盘商品房销售金额排行榜前十名。紧随其后的是禹洲地产，商品房销售金额达57.12亿元，住宅集团则以55.31亿元位列第三。
在单盘商品房销售金额前十强榜单中，有8个楼盘销售金额在20亿元以上。其中，国企占据了半壁江山，水晶湖郡、中央天成、海投天湖城天源、建发中央湾区表现突出。而在单盘商品房销售面积前十强中，水晶湖郡以15.73万平方米独占鳌头，凤凰花城成交15.56万平方米，位列第二。泰禾厦门院子以 14.73万平方米的成交量屈居第三。
关键词5 刚需仍占主力
随着岛外市场的进一步扩容，去年厦门岛外商品住宅销售仍占据主导地位。住宅成交前三名由集美区、同安区和海沧区包揽。
其中，集美区凭借优越的区位优势位列住宅成交量榜首，共成交122.82万平方米，成交面积占比35.1%，水晶湖郡为成交主力。同安区以65.93万平方米的成交量位居亚军，成交面积占比18.8%，禹洲香溪里为成交主力。海沧区以49.33万平方米的成交量排行第三，成交面积占比14.1%，泰禾厦门院子为成交主力。岛内两区由于供应缺乏，成交量居于末位。
此外，去年各产品类型供求分布情况变动不大，三房、两房占据供求前两位，四房产品跻身第三。
从成交方面看，80平方米至90平方米的刚需产品依旧占据主导位置，呈现良好的销售趋势。三房的成交量也呈现大幅增长，预计未来改善型产品的市场份额将进一步提升。
数据分析支持：易居克而瑞
