统计数据显示，5月泉州六区（鲤城、丰泽、洛江、泉港、经济开发区、台商投资区）新房成交1394套，成交面积180192.82㎡，创今年内新高。与4月的1331套相比，环比上涨4.73%。
楼市“红五月”是市场的偶发性爆发，还是多因素助推下的理性回归？人气渐长的泉州楼市能否一鼓作气、销售长红？本期楼市开讲特邀三位嘉宾为您梳理。
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多重利好支撑成交 回暖行情或将继续
——陈锡清 泉州幸福电商城项目总经理
在业界，5月楼市的表现往往被看成是一整年楼市走向的重要风向标，因为它扮演着“承上启下”的重要角色，既是对“金三银四”的消化、延续，同时又是下半年市场伊始的重要过渡阶段。不少房企往往会在5月份便提前调整状态，进入到早已部署好的“下半场”的竞争中，以期夺得先机。
对于刚刚过去的5月，泉州楼市交出了一份基本令人满意的答卷。市场整体延续三四月份以来成交的火热，不仅在成交端继续“高歌猛进”，在市场热度方面也同样有所回升。“红五月”的呈现，主要是归功于以下几个方面的原因。
首先，受外围市场热度传递的影响。无论北上广深等一线城市，还是距离我们较近的福州、厦门市场，三四月份均出现量价齐升的火爆态势，这尤其对还在犹豫迟疑的购房者心态将产生巨大影响，将刺激他们打破观望，加速出手。其次，受楼市利好政策的发酵影响。去年年底至今，从中央到地方，相继出台了不同领域的楼市利好政策以及利于买房的金融政策，尤其是晋江、鲤城等区域出台的购房补贴政策，更被业内人士称为快准狠的“大杀器”，对于刺激成交、加速去化意义重大。第三，成交的上扬也与市场供应的整体增加有关。作为传统推售旺季，众多项目的集中入市为购房者们创造了更多选择空间，而且作为全年二季度的重要月份，尤其对上市公司而言，更有任务指标及业绩压力，因此，开发商在此期间也更容易选择以促销、让利方式冲量，这在一定程度上进一步造就了“红五月”的形成。
另外，作为楼市晴雨表的一级土地市场的表现也成为楼市回暖、成交上扬的重要推手。4月份以及上周在厦门进行的几次土拍，无形之中都助涨了购房者的买房热情。而对于下半年走势，个人认为延续宽松的金融货币政策以及购房环境，在市场供应量将进一步增大的必然趋势下，市民的购房需求或也将进一步释放。而对开发商而言，在做好产品品质的同时，合理定价以及加快推盘节奏和项目开发周期，或也将成为制胜的关键。
（记者 郭荣鑫）
现房受追捧 后市仍可期
——梁军毅 泉州东海开发副总经理
五月份泉州楼市成交创下今年以来的新高，可以说是“意料中的惊喜”。怎么说呢？意料中，那是因为五月份向来是房地产市场的旺季，成交有所突破可以预见；但又何谓惊喜呢，主要体现在五月的“翘尾”行情，后两周的成交增长明显。
而梳理当月成交前十的项目我们发现，清一色的现房、准现房，证明愈发理性的市场环境下，购房者并不急于出手，而是在充分“考察”、对比的情况下才做出谨慎选择，因此，在这种情况下，实景呈现的现房、准现房无疑占尽先机。
同时，成交量的高低也与供应量的大小成正相关，说得更细一点就是跟现房的供应量成正相关，比较典型的如桥南78板块。从3月以来，桥南板块的成交便持续火爆，除了学校配套的完善，区域内百捷、百信、中骏、恒大等多个项目均是现房或者准现房，处于“收成期”的桥南各盘也交出了亮眼数据。
除了现房的受追捧，在契税、信贷等多个利好的带动下，改善型需求也得到进一步释放，130㎡以上房源的成交占比呈上升趋势。从东海开发各盘的销售情况来看，主打改善的御花园依然是成交的主力军，仅5月份便成交近50套。
而对于后市，我个人还是很有信心的。首先，成交已经企稳并呈回温态势，成交量的释放会带来市场信心的进一步归位；其次，按照以往，4月份过后楼市基本上会走入平稳上升通道，在没有大的政策变化的前提下，今年应该也不会例外；再次，几天前厦门土拍热情的高涨势必会对泉州市场产生传导效应，火爆行情的蔓延会在一定程度上加速购房者的进场；再者，下半年很多颇受关注的保利城、碧桂园天玺湾等规模大盘将入市，除此之外，已开售项目也在积极进行着产品升级，正如东海湾·十二宴全新升级的精装房源等，全新升级的产品势必会带来新的市场热度。
（记者 黄榕凯）
