春节过后的楼市在新政利好和二手房房价领涨等多重因素刺激下，呈现量价齐升态势，个别开发商已经公开涨价，涨幅在500~3000元/㎡不等，而预计在三月，将有更多开发商加入涨价行列。开发商涨价的底气在哪?目前都是谁在买房?房价上涨态势是否将持续?带着这些疑惑，海都记者试图为您揭开近期厦门楼市房价上涨之谜。
现象：多盘涨价 单套涨价最高超50万
春节前，就已有楼盘放出涨价风声，而春节过后，涨价似乎已成为新常态。海都记者走访市场了解到，目前已有西雅图、建发中央天成、禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡、海沧万科城等项目公开涨价，涨幅在500~3000元/㎡不等。这几个楼盘中，涨幅最小的是禹洲卢卡小镇，涨幅500元/㎡，从先前17000元/㎡的价格上涨到目前17500元/㎡，目前76~122㎡的两房、三房在售，总价涨幅在10万元以内;而西雅图、海沧万科城和首开领翔上郡这几个楼盘的涨幅均在1000元/平方米，楼盘面积86㎡~165㎡不等，即总价涨幅为8~16万元不等。
其中涨幅最大的是岛内的建发中央天成项目，涨幅为3000元/㎡，在售户型为143~186㎡(3~4房)，每套总价涨幅最高将超50万元。记者还了解到，禹洲卢卡小镇近期还将有一次“大涨”，涨幅将从500元/㎡上调到2000元/㎡左右。
然而，这种涨价潮形成了市场短期购房恐慌现象，成交量明显上扬，甚至出现购房者连夜到售楼处抢房等疯狂景象。禹洲卢卡小镇置业顾问小周晚上10点还在接待来访的购房者，他说前几天房价小涨500元/㎡后，还是卖得很好，客户是一波接着一波。西雅图、建发中央天成等售楼处也出现相似的热销和火爆。
探因：供不应求 刚需和投资客齐入市
“疯狂”的背后是虚张声势还是有需求的旺盛在支撑?到底是谁在买房?开发商涨价的底气在哪?
对此，业内人士“厦门购房内参”从购房者和开发商两方的变化，捕捉到了近期楼市之所以“疯狂”的蛛丝马迹。“厦门购房内参”称，近期买房咨询量出现了爆破式的增长以及购房者的购买力和总价承受预期在进一步升高;从售楼处的来访量和成交量看，也相比去年年底平均上涨了4倍以上;强购买力中产开始入局，内参透露他所认识的多位开发商高管和大量开发商中层人员纷纷入市，粉丝中近三成考虑卖掉岛内老房子，换成岛外房。
海都记者身边也有不少想买房的，他们既有刚需，也想买房投资的。读者李先生，去年底从北京来到厦门工作，原本想先租房过渡几年，但是看到房价上涨的势头很强劲，他和女朋友就坐不住了，开始到处看房，新房和二手房都在看，近期就会买，但他纠结是买岛内的小户型二手房，还是买岛外新城的新楼盘。也有手上首付较充裕，想换房或者投资的购房者，如网友“佛洛蒙”，他说最近想出手买房，大概有190万的首付款，可以承受总价450万以内的房子，目前岛内有小房子居住，小孩已入读实验幼儿园，所以不大需要考虑买房上学的因素，买房会兼顾投资和自住。
正是这种紧张的供求关系给了开发商涨价的底气，只要供求关系不缓解，主动权和话语权就掌握在卖方手中。从供应看，在售新盘将在三月份迎来推盘潮，目前多以消化旧房源为主，而热门板块的二手房进入惜售模式，房源紧张，一二手房均供不应求。预计，三月将有更多开发商加入涨价行列，楼市也将迎来一波追涨式购房潮。
后市：居高不下 土地不供应，房价继续涨
从目前岛内外的楼盘分布和价格趋势来看，岛内新房源所剩不多，主要分布岛内东部会展、五缘湾和湖边水库片区，以大户型居多，尽管销售缓慢，但价格坚挺。而岛外马銮湾和杏林湾等区域，随着高地价项目逐步入市，房价坐稳2.5万元/㎡，直逼3万元/平方米。房价居高不下，需求却依旧旺盛，有业内人士分析，近期市场上的购房需求呈现以下几种类型，一是对有能力购买总价在300万元以上500万元以下房子的购房者，开始陆续转战岛内二手房市场;二是能承受300万左右总价的购房者会纠结是购买岛内二手房还是买岛外，成熟片区的新房或二手房;而预算在250万~300万之间的购房者，会倾向选择集美新城、海沧生活区二手房或海沧马銮湾优质房源。当然，价格不是唯一的决定性因素，他们还会考虑自己的工作地点、区域的升值潜力以及教育资源等。
那么，对开发商涨价行为，以及房价上涨形势，业内人士怎么看?厦门均和房地产土地评估咨询有限公司王崎董事长认为，目前开发商的涨价动机和政策出台的初衷有所背离，不少开发商借着政策的东风坐地起价，但从现实看，开发商在商言商也是无可厚非，根本的原因在于供应量太少，他建议政府应该增加土地供应，解市场的燃眉之急。此外，他预测如果土地供应没有大幅增加的情况下，短期内房价仍将保持螺旋式上升态势。
厦门有巢氏房地产代理有限公司业务八处总经理颜兵也对后市十分看好，他认为今年的楼市基本上是第二季度实现成交量的恢复，第三季度实现房价的拉升和站稳，特别是九、十月份，房价将比2015年明显提升，价格在众多楼盘持续推售的调价后将达到明显站稳的状态。
