开车8分钟抵达软件园三期、28分钟进岛……约十年前，龙湖、联发、招商等大牌房企入驻，使得灌口人居品质逐渐提升。近几年，灌口成为集美土地出让的重点片区，更多房企为灌口输入了新鲜血液。目前，区域内不仅有阳光城文澜府、龙湖首开景粼原著两楼盘在售，融侨观澜、富力院士廷、禹洲璟阅城等多个新楼盘有望近期开盘。据悉，今年年中将有3-4个新项目售楼处开放或开盘，新增供应量将达数百套。
以精装紧凑户型为主
单价突破3万元/平方米
阳光城文澜府售价约3.2万元/平方米起，其他楼盘均表示将根据周边楼盘售价、市场接受度定价，届时灌口一手房或将全面突破3万元/平方米。
业内人士分析，单价破3万在意料之中，这批项目多为2016年、2017年出让的高价地块，大部分在2.5万元/平方米，禹洲璟阅城楼面价达32825元/平方米。但是，灌口区域价值与房价匹配度也遭到质疑，一位不愿意透露姓名的业内人士说:“灌口没有跻身热门置业板块，区域价值尚未被认可，三万多的房价不一定被市场接受。”
为赢得市场青睐，这批房源以精装紧凑户型为主，得房率普遍较高。据了解，融侨观澜的得房率可达85%，富力院士廷也将推出“几乎零公摊”户型。记者参观了融侨观澜、阳光城文澜府的实体样板间，感觉空间尺度并不局促。
个别项目景观优势明显。比如融侨观澜与涌泉公园相连、龙湖首开景粼原著临风景湖而建、阳光城文澜府与风景湖隔街相望等，也为项目增加了卖点。
各种配套逐渐成熟
吸引本地购房者关注
记者从江头出发，驱车经成功大道、杏林大桥等，约28分钟抵达灌口，未来地铁四号线灌口站投用，将进一步拉近与岛内的时间距离。值得一提的是，灌口与软件园三期相连，因此吸引不少在软件园三期工作的购房者关注，融侨观澜的销售人员小叶介绍说:“上周六样板间开放，两天内就有60多组客户预约，软三白领预约52平小两房的很多。”此外，家庭置换型购房者也成为主流，阳光城文澜府置业顾问小梅说:“二孩政策放开了，本地置换三房、四房的客户比较多。”
据悉，灌口片区人居氛围相对成熟，有龙湖嘉屿城、招商莱顿小镇、联发欣悦湾等高层住宅小区。教育方面，有厦门医学院、厦门一中分校、厦门实验小学分校、新亭小学、上塘中学等。
现代商业氛围相对较弱，目前仅有汇乐购物中心一家综合性商场，不过在今年10月，总建3.3万平方米的购物中心——龙湖新壹街即将开业，该项目销售人员小李告诉记者:“目前已引入了灌口第一家麦当劳，面积约470平方米，还有1500平方米的生鲜超市和2500平方米KTV，三大主力店将于今年6月-7月开业。”而在2020年，总建8.2万平方米三李城万达广场也将开业，或将弥补灌口中高端商业的空白。（记者 刘博）
部分楼盘信息一览表（仅供参考）
