今年以来，不仅北广深等一线城市传出房贷利率松动，本月以来，又有多个二三线城市纷传房贷降价，厦门也曾一度位列其中，甚至还有银行放宽了岛内房贷的“贷款年限+房龄”的期限。且不管市场如何变化，在楼市频传回暖的当下，不知准房贷族是否算过，房贷利率的下调，具体能让自己省多少钱?
例如，假设某房贷族贷1万元的商业房贷，按揭30年、采取等额本息还款法。贷款利率若是在基准利率基础上上浮10%(年利率5.39%)，每月按揭款为56.09元，累计支付利息为10192.64元;若是利率不打折，即执行4.9%的基准年利率，每月按揭款为53.07元，累计支付利息为9106.16元。两者比较，后者比前者每月还贷的负担可减少3.02元，利息总额可减少1086.48元。
以1万元的纯商业贷款为基数来简单计算，假如是贷100万元的话，利率上浮10%的月供款为5609元，利息总额为1019264元;按基准利率算，月供款就是5307元，利息总额910616元。后者比前者的月供款少302元，利息总额少108648元。同理，要是贷120万元，或是150万元、200万元，也可简单地按此来等比例套算。
当然，以上只是简单计算的结果，影响房贷月供和利息的还有其它因素。比如，要是在贷款期限内，央行调整基准利率，月供款和利息总额也会变化;或者是房贷者中途提前部分还贷，累计支付的利息总额就相应减少了。 (导报记者 钟榕华)
