因为非常不满意物业公司的管理服务，厦门的一名业主拒绝缴纳物业费等，被物业公司告上法庭。近日，湖里法院发布了这起物业公司诉业主的物业服务合同纠纷案件。
被告的业主叫阿秀(化名)，物业公司认为其已按照《物业服务委托合同》为阿秀所在的小区提供物业服务，阿秀理应如约缴纳欠缴的物业管理服务费、房屋公共维修金以及物业管理服务费违约金。但阿秀对物业的管理服务非常不满意，认为物业的管理不规范且长期存在严重瑕疵，在建设局组织的两次物业服务企业检查中，均对管理情况较差的该小区物业予以通报批评;且物业提供物业服务项目和质量与合同约定的标准差距明显，小区公共设施未见养护、维修，严重影响了他的正常生活。
法院经审理认定物业为小区提供了物业服务，阿秀作为小区业主理应支付相应的物业服务费用;但物业在物业服务项目、质量上存在瑕疵，且在较长时间内未见改善，基于物业服务收费应与服务水平相适用的原则，阿秀应缴纳的物业费予以酌减10%;此外，基于物业服务瑕疵的原因，物业公司主张阿秀支付违约金的诉求，法院不予支持。
法官提醒业主们，不能简单粗暴地以“拒缴物业费”的方式维权。以违反合同规定的方式来维权，不仅无法恰当维护自身合法权益，反而可能因为未及时缴纳物业费而要承担罚款或滞纳金。遇到问题，可以及时向物业服务协会或社区居委会反映情况，合理维权，保护自己。(记者魏玲铃 通讯员湖法宣)
