买卖存量房(即二手房)是动辄上百万元资金的交易，没有第三方监管，一旦交易过程出现意外，交易当事人可能将损失惨重。为有效地规范存量房交易市场秩序，保障交易资金安全，维护交易当事人的合法权益，厦门市于2017年7月1日正式颁布《厦门市存量房交易资金监管办法》，在全市推行免费存量房交易资金监管。两年多来，已累计为30余亿元交易资金保驾护航。
交易环节存时间差 如遇意外易生风险
二手房买卖双方往往互不相识，从房产过户到贷款申请下来需要一段时间。在这期间，习惯的做法是，市民的购房款要么交给房产经纪机构，要么直接转给卖方。
如果没有第三方监管，交易当事人可能面临交易意外带来的潜在风险。作为买方，最担心的是付了首付款却无法顺利过户，例如，卖方利用假产权证骗取购房款;一房多卖，卖方收取多笔首付款后失联;卖方隐瞒债务情况，买方支付首付款后，房产受权属限制被查封;卖方将首付款挪作他用，未结清贷款，导致房产无法过户。作为卖方，最大的风险来自房产过户后却收不到尾款，例如:买方因个人征信问题导致银行无法批贷。
一手拿钱一手拿房 资金监管安全便捷
资金监管能有效规避过户、贷款“时间差”带来的纠纷。不管是一次性付款，还是按揭贷款，皆可申请存量房交易资金免费监管服务。
厦门市住房保障和房屋管理局是本市存量房交易资金监管的主管单位，委托厦门市住房置业融资担保有限公司(以下简称“交易保证机构”)负责我市存量房交易资金监管工作。
交易当事人可将购房款存入交易保证机构在银行设立的监管账户，如还需监管按揭款，可享受“先放贷，后过户”的创新模式，即由交易保证机构提供阶段性担保服务，银行先行将贷款发放至资金监管专用账户，确保全额房款到位后交易双方再去办理过户手续，待产权成功变更，交易保证机构将监管房款划转至卖方指定账户，实现交易双方“一手拿钱，一手拿房”的同步交易。如果交易失败，监管资金会被原路返还，产权证也将归还给卖方。
主动防控交易风险 认准权威监管平台
为方便市民办理资金监管，交易保证机构在岛内外各行政服务中心均设有服务窗口，交易双方携带存量房买卖合同、身份证、银行卡即可体验便捷的“一站式服务”，如委托他人办理，则需提供公证书原件及代理人身份证。交易资金在专用账户滞留期间按照银行同期活期储蓄利率计算利息，利息随同监管房价款支付给收款人。
市住房局提醒广大市民，要加强安全意识，主动防控交易风险，认准政府搭建的存量房交易资金监管平台，在签署二手房买卖合同前就选择资金监管服务来保障交易安全。(记者 黄毅辉)
