花费近千万元，在厦门岛内买了一套豪宅，却发现当初开发商宣称的超大落地窗没了，购房者拒绝收房，把开发商告上法庭。近日，思明法院发布了这起商品房预售合同纠纷案件。
宣称的超大落地窗没了 买家告开发商索赔千万
厦门某公司在岛内开发了一个房产项目，3年前，阿珍(化名)与该公司签订了一份《商品房买卖合同》，以930多万元购买该房产项目中一套220多平方米的高层住宅。去年该项目通过建设工程竣工验收备案，阿珍去看过自家的房子后，却拒绝收房，并把开发商起诉至法院。
“这房子根本不是落地窗，而是变成了窗户下沿距离地面一米多高的高窗。”阿珍说，当初看房过程中，开发商多次向她宣称房屋的客厅(包括卧室)具超大落地窗，享受巨幕窗天海景，其样板房也作出了同样落地窗的展示。
阿珍认为，开发商销售广告和宣传均宣称高楼层系超大落地窗，对她购买这套房屋有着重大影响。可是开发商实际交付的房屋与承诺严重不符，严重违反了合同约定;此外，开发商明知该房屋不是落地窗却刻意隐瞒该事实，将房屋以落地窗房屋同等的价格卖给她，已构成欺诈。阿珍提出将客厅(包括餐厅)和主卧由高窗恢复成超大落地窗，开发商赔偿她各项损失合计1100多万元等诉求。
“公司如约交付房屋，阿珍主张逾期交房违约金及各项经济损失，没有事实及法律依据。”开发商辩称，阿珍的房屋除了客厅、餐厅、主卧及保姆房的卫生间为高台窗外，其余房间均为落地窗，公司交付给阿珍的房屋为落地窗户型，根本不存在违约。
开发商认为，公司是根据楼层高低及户型大小进行定价的，不存在欺诈定价。该房屋依据规划设计本就是客厅(包括餐厅)和主卧为高台窗，若阿珍在购房时对房屋的窗户高低及分布存在分歧，也应是她存在误解，而不应认为公司存在欺诈。
一审判决开发商违约 应赔偿购房者46万元
法院审理认为，讼争房屋的建筑面积达200多平方米，总金额达900多万元，为非普通住宅，其客厅(包括餐厅)和主卧窗户是落地窗还是高台窗，虽然不会影响房屋本身的居住使用功能，但无疑会对购房人的居住体验产生影响，从而影响房屋定价。开发商曾在其官网上明确载明，高层客厅为超大落地窗，享受巨幕窗天海景，该宣传对讼争房屋客厅窗户所作的说明和允诺具体确定。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，约束双方当事人，开发商未交付符合约定的房屋，构成违约，应当承担违约责任。对于普通购房者而言，即便相关图纸、沙盘模型显示房屋的客厅窗户为高台窗，也不能苛责其在购房时对图纸、沙盘进行严格的审查。
阿珍诉请开发商赔偿经济损失，综合考虑讼争房屋的坐落位置、周边环境以及居住体验等因素，讼争房屋客厅由落地窗变更为高台窗，对讼争房屋的价格影响，法院酌定按总房款的5%确定。她诉请开发商将房屋由高窗恢复成超大落地窗，不符合规划设计要求，法院不予支持。鉴于难以认定开发商存在欺诈的故意和行为，阿珍诉请开发商因欺诈行为赔偿损失，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。
最终，法院一审判决开发商赔偿阿珍经济损失46万多元。
（记者 魏玲铃 通讯员 思法宣）
