房产买卖协议签了，购房款付了，房屋租金自己收了，物业公摊等费用自己也交了……但是，因为原房东的债务问题，阿花的房子被查封了。她请求法院判房子归其所有，但法院驳回了她的诉讼请求。而这个哑巴亏只因为她自己未及时办理房产过户。
一年前买的房子被查封
2012年，阿花通过中介购买阿贵名下位于角美的一处房产，三方签订了《房产买卖协议》。阿花先后向阿贵支付了购房款13.15万元，阿贵也出具了收条，中介也收到中介费用。
这笔交易看起来十分顺利，但一年后转折来了。
2013年，因阿贵债务问题，该房产被法院查封了。自己花钱买的房怎么就因为原房东问题被查封了?委屈的阿花向法院提出书面异议，执行裁定驳回她的异议请求。于是，她起诉了阿贵等人，请求法院判定房子归其所有，并立即停止执行讼争房产。
未及时办理过户而败诉
可最终，阿花败诉了。承办法官介绍，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。情形之一“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”，阿花和阿贵签订的《房产买卖协议》完全符合。情形之二“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”，阿花情况也完全符合。她提交了物业费、公摊等的收款收据，物业管理单位也证实阿花已缴纳物业管理费，中介则证明阿花将该房产委托给他们出租，足以证明阿花已合法占有讼争房产。情形之三“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”，阿花实际已支付全部购房款并取得阿贵开具的收条。
阿花不符合的就在于最后一种情形“非因买受人自身原因未办理过户登记”。2012年11月29日，阿花已经可以办理讼争房产的过户登记，而法院于2013年9月10日查封讼争房产，阿花于2018年1月10日提出执行异议。阿花主张因公证书中其系受托人故无法将房产办理过户登记至其名下，但从公证书的内容可知阿花取得的代为出售房产的权利也并未要求房产过户至其名下，且至今也没有通过其他途径主张过权利。因此，湖里法院认为阿花系自身原因怠于主张权利，造成讼争房产未及时办理过户登记手续的后果。法院驳回阿花的诉讼请求。(文中人物均为化名)
(记者 陈佩珊 通讯员 湖法宣)
