5月10日，厦门市自然资源和规划局公开举行2023年度第一次商住用地拍卖会活动。本次拍卖会采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式出让，成交3宗土地，总用地面积9.56公顷，总计价建筑面积26.13万平方米，土地出让总金额101.45亿元。
作为年度商住用地首拍，本次三宗地块备受市场关注，经主管部门审核通过、符合竞买资格条件的92家独立法人主体参与现场竞拍。
具体成交情况如下——湖里区:2023P05地块由杭州运川企业管理咨询有限公司摇号竞得，成交总价24.75亿元，成交楼面价50510元/平方米，溢价率11.99%。2023P06地块由福州市雍景湾房地产有限公司通过摇号竞得，成交总价63.7亿元，居住部分成交楼面价50536元/平方米，溢价率12.15%;翔安区:X2023P01地块由厦门国贸房地产有限公司竞得，成交总价13亿元，成交楼面价15000元/平方米。
从本次拍卖会现场竞价及成交结果来看，厦门房地产市场呈现积极向好的态势，岛内五缘湾片区两宗商住用地依托良好的区位条件、优质的景观资源和规划条件优势等获得市场青睐，竞买企业竞拍热情高涨持续加价，最终两幅地块溢价成交并转入摇号环节，岛外地块则实现平稳成交。
厦门土地房产研究中心认为，本次商住用地市场热度较高有三大原因:
首先，房地产投资信心持续修复，企业投资信心增强。今年以来，国内房地产业暖风频吹，热点城市市场恢复节奏较快，房地产市场回暖态势明显，且利好效应有望进一步传导。中央层面不断释放积极信号，中央政治局会议重申要促进房地产市场平稳健康发展，加强对刚性和改善性住房需求的支持，房地产行业的支柱产业地位得到再次明确。此外，近期的购房利率下浮和企业融资政策松绑等积极因素对开发企业形成了强有力的信心支撑。当前土地市场热度的提升也表明开发企业对我市房地产市场仍具有良好的信心及乐观的预期。
其二，优质地块供应有限，企业拿地补仓需求强烈。本次土拍出让的地块只有三宗且条件良好，但开发企业对于补充优质土地储备有较强的需求，因此出现一定的市场竞争。尤其是岛内两宗地块，在区位配套、景观资源和规划指标等方面具有明显优势，对开发企业吸引力较强。例如，2023P06地块根据规划指标未来建成后项目的套均面积约90平方米，小户型产品与岛内其他主打改善和大户型产品形成差异化定位，低总价的优势有利于未来产品销售。
其三，土地拍卖规则优化，提升开发企业利润空间。本次出让的两宗岛内地块未设置定配建要求，这将释放一定幅度的利润空间，有助于提升地块项目的整体盈利水平，显著提升对开发企业的吸引力。
本次拍卖会结束后，市资源规划局相关负责人表示，我市历来严格贯彻落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以及中央关于“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，不断加强市场预期引导，从供给侧和需求侧双向施策，用足用好市场调控政策工具箱，大力支持刚性和改善性住房需求，未来我市将因时制宜、因地制宜，多措并举促进和保障房地产市场平稳健康发展。(记者 袁舒琪)
