今年上半年，在多重利好刺激下，厦门楼市整体成交量稳中有回升，与稳定的改善客群需求相比，刚需客群经历短暂的集中需求释放后逐渐回归谨慎。面对复杂的市场环境，如何买房是关键。近日，2023厦门人才置业节正式启动，将为在厦人才提供权威专业的置业参考。
上半年一手房成交面积
同比涨幅超4成
3月份楼市表现最亮眼
克而瑞数据显示，今年上半年，厦门全市商品住宅新增供应108.55万平方米，环比下跌1.73%，同比上涨53.75%;成交119.91万平方米，环比上涨23.74%，同比上涨45.15%。
受一季度利率下调以及多盘入市等因素影响，3月全市商品住宅单月供应和成交量均突破30万平方米，创2022年以来的高峰，随后单月成交量均维持在20万平方米以上，但6月份一手住宅市场供过于求的特征再次突显。
从成交区域分布上看，同安、翔安两区贡献最大，整体成交量占比与去年下半年相比大幅度提升。其中，借助房票政策释放的持续利好，同安成交一直保持稳定态势;而受新增供应波动影响，自二月份以来，翔安成交动力趋弱特征明显。
岛内外市场分化加剧
品质项目持续领跑
从开盘情况来看，得益于岛内楼盘维持高位成交，天琴海、学仕里以及华润筼筜悦府、建发五缘湾海等开盘收获的良好市场反响，今年上半年新盘整体去化率相较2022年有了显著的提升。
岛外楼盘与去年相比去化率虽然有所上涨，但整体去化速度相对缓慢，刚需客群对于入市置业的观望态度仍然明显，特别是5月以来，虽然叠加了五一黄金周、端午小长假等传统销售节点，但去化率并没有明显上涨，而且新盘在价格上主打低总价，各盘对于客户的竞争更加激烈。
在克而瑞发布的上半年厦门商品住宅成交金额TOP10排行榜上，岛内品质楼盘更是独占前八位。同时，伴随着多个岛内盘采用高差价、高性价比等价格策略降低上车门槛，进一步吸收岛外改善客户入岛置业，短期内岛内楼盘受到市场青睐程度仍不容小觑。
