为进一步优化不动产交易和登记服务，方便企业和群众办事，近日，厦门市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局厦门监管局、厦门市住房保障和房屋管理局联合印发《关于全面开展不动产“带押过户”的通知》(下称《通知》)，即日起，在厦门全面开展不动产“带押过户”。
不动产“带押过户”，是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。
“带押过户”可以实现“一次申请、合并审核、同步办结”，方便买卖双方，落地后能够起到一举多得的积极效果。对售房者来说，可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题，节约资金成本。对于买房人来说，可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续。从整个房地产市场来看，可以促进交易，使市场循环更加畅通。
此次《通知》也明确了不动产“带押过户”的适用范围。据介绍，目前“不动产抵押登记便民服务处”已覆盖厦门全市商业银行，均可开展不动产“带押过户”。
“带押过户”
在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。
【办理流程】
一次申请
合并审核
同步办结
【适用范围】
1.已取得不动产权证、可上市交易的住宅、商业、工业、办公等不动产均可开展“带押过户”。
2.不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。
3.土地出让合同对不动产的转让、抵押有限制性规定的，办理“带押过户”应符合相关规定。
【优点】
缩短交易时间
保障交易安全
厦门早在2020年就在全国率先进行存量转移登记与抵押登记合并办理探索。
此次是在原试点工作的实践基础上，完善升级，全面开展不动产“带押过户”服务，通过合并办理，促进提质增效，减少群众跑趟次数，大幅节约办理时间，从传统模式花费2周缩短到合并办模式仅需1周。建立协同通道，降低交易成本，实现“免担保”、“免过桥”的二手房带押过户。通过资金闭环管理，保障交易安全，降低了二手房转移和抵押过程中存在的资金风险。通过强化精准服务，提升群众满意度，全面推广“便民服务处”，方便企业和群众就近办事。(记者 林依文)
