“房贷一族”负担将减轻了!昨日，工行等银行率先发布了“存量房贷利率调整问答”，具体调整细则曝光。银行将统一批量调整存量房贷利率为LPR-0.3%(30个基点)，即我市的存量房贷利率将降至3.55%(若10月21日LPR保持不变)。这意味着，下个月的房贷月供可以减少了。这次调整都有哪些内容，具体怎么调整，对大家会有什么影响?本报为您梳理。
❶什么时候开始调整?
多家银行均明确将在10月31日前批量完成利率调整。工行表示，调整完成后，将以短信等形式通知借款人。
让人省心的是，本次调整均无需借款人提出申请或提供材料，由银行统一进行调整。
❷调整后，房贷利率能降到多少?
记者从多家银行获悉，所有银行将存量房贷利率统一调整为LPR-0.3%。目前的LPR为3.85%，不管大家之前的房贷利率是多少，本轮调整后我市的存量房贷利率均将降至3.55%。
首套房和二套房都可享受这一政策，但不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
❸调整后，每个月能省多少钱?
需根据此前房贷利率的加/减基点不同的情况来看，举例说明：
假设，小张有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-0.3%，重定价后利率为3.55%，比调整前下0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元。小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
又如，小李有一套住房，当前房贷利率为LPR+0.55%，即4.4%，调整后房贷利率为3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元。小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
❹固定利率可以调整吗?
若原来的房贷利率为固定利率，也可以享受本次利好。不过，需要市民主动向银行申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。具体可到贷款行App查看，或联系客户经理。
❺上个月新办理的房贷利率为LPR-0.65%，还能在此基础上再次调整吗?
不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。大家可以登录贷款行的手机银行查询当前房贷执行利率。
❻调整后，同样是首套房/二套房浮动利率的贷款，为什么具体执行利率还会有所差别呢?
每个人的房贷利率除了和LPR浮动有关，也与贷款重定价日(即房贷合同中和银行协定的利率调整时间)息息相关。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，而非调整贷款重定价日，并且不同人的贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日)，贷款利率在批量调整时可能未重定价，以至于贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能。这便使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。大家也不用担心，等到了下一个贷款重定价日，贷款将自动进行重定价，参加此次批量调整的贷款利率就将调整至同一水平。(记者 张诗)
